Người mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl không muốn ký hợp đồng nhưng đã đặt cọc giữ chỗ thì có được hoàn lại tiền?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl không muốn ký hợp đồng nhưng đã đặt cọc giữ chỗ thì có được hoàn lại tiền?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, trong tình huống người mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl đã đặt cọc giữ chỗ nhưng sau đó không muốn ký hợp đồng mua bán, thì quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến khoản tiền đặt cọc sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.

Cụ thể, nếu người mua là bên từ chối giao kết hợp đồng mua bán thì khoản tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên bán, trừ khi các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng đặt cọc.

Ngược lại, nếu chính bên bán từ chối việc ký kết hợp đồng mua bán thì phải hoàn trả lại toàn bộ khoản tiền đặt cọc cho người mua, đồng thời bồi thường thêm một khoản tiền tương đương giá trị tiền đặt cọc đã nhận.

Như vậy, việc có được hoàn lại tiền đặt cọc hay không sẽ phụ thuộc vào bên nào là người từ chối ký hợp đồng và nội dung thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc trước đó.

Người mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl không muốn ký hợp đồng nhưng đã đặt cọc giữ chỗ thì có được hoàn lại tiền? (Hình từ Internet)

Các bên có được xác nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl chỉ bằng tờ giấy viết tay?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Từ quy định trên, giao dịch dân sự – trong đó có việc đặt cọc mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl – có thể được xác lập bằng lời nói, bằng văn bản (kể cả văn bản viết tay) hoặc bằng hành vi cụ thể, trừ trường hợp pháp luật quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực hoặc đăng ký.

Do pháp luật hiện hành không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng hay chứng thực, nên việc các bên lập giấy viết tay để xác nhận số tiền đặt cọc vẫn có giá trị pháp lý, miễn là nội dung ghi nhận rõ ràng, đầy đủ và được cả hai bên ký tên.

Tuy nhiên, để hạn chế tranh chấp, các bên nên lập thành văn bản chặt chẽ, có chữ ký của các bên và tốt nhất là có người làm chứng hoặc công chứng, chứng thực để đảm bảo an toàn pháp lý.

Hai bên trong thực hiện giao dịch đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl phải đảm bảo được những điều kiện gì để giao kết có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Từ quy định trên, để giao dịch đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl có hiệu lực, các bên phải bảo đảm:

[1] Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp;

[2] Việc tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc hay lừa dối;

[3] Mục đích, nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Tuân thủ đúng hình thức nếu pháp luật có quy định bắt buộc.

Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện này, thỏa thuận đặt cọc mới được pháp luật công nhận và bảo vệ.