Người mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl có được vay vốn ngân hàng để thanh toán không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl có được vay vốn ngân hàng để thanh toán không?

Căn cứ quy định tại Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNNđược sửa đổi bổ sung bởi Điều 1 Thông tư 12/2024/TT-NHNNvề điều kiện vay vốn;

Cùng với đó, căn cứ quy định tại Điều 8 Thông tư 39/2016/TT-NHNN được sửa đổi bổ sung bởi Điều 1 Thông tư 06/2023/TT-NHNNvề những nhu cầu vốn không được cho vay

Điều 7. Điều kiện vay vốn

Tổ chức tín dụng xem xét, quyết định cho vay khi khách hàng có đủ các điều kiện sau đây:

1. Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

2. Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.

3. Có phương án sử dụng vốn khả thi. Điều kiện này không bắt buộc đối với khoản cho vay có mức giá trị nhỏ.

4. Có khả năng tài chính để trả nợ.

Điều 8. Những nhu cầu vốn không được cho vay

Tổ chức tín dụng không được cho vay đối với các nhu cầu vốn:

1. Để thực hiện các hoạt động đầu tư kinh doanh thuộc ngành, nghề mà pháp luật cấm đầu tư kinh doanh.

2. Để thanh toán các chi phí, đáp ứng các nhu cầu tài chính của các giao dịch, hành vi mà pháp luật cấm.

3. Để mua, sử dụng các hàng hóa, dịch vụ thuộc ngành, nghề mà pháp luật cấm đầu tư kinh doanh.

4. Để mua vàng miếng.

5. Để trả nợ khoản nợ vay tại chính tổ chức tín dụng cho vay trừ trường hợp cho vay để thanh toán lãi tiền vay phát sinh trong quá trình thi công xây dựng công trình, mà chi phí lãi tiền vay được tính trong dự toán xây dựng công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.

6. Để trả nợ khoản nợ vay tại tổ chức tín dụng khác và trả nợ khoản vay nước ngoài, trừ trường hợp cho vay để trả nợ trước hạn khoản vay đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

a) Là khoản vay phục vụ hoạt động kinh doanh;

b) Thời hạn cho vay không vượt quá thời hạn cho vay còn lại của khoản vay cũ;

c) Là khoản vay chưa thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ.

7. Để gửi tiền.

Từ các trích dẫn trên, người mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl hoàn toàn có thể vay vốn ngân hàng để thanh toán nếu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu cơ bản như mục đích vay hợp pháp, có thu nhập ổn định và khả năng tài chính đảm bảo việc trả nợ đúng hạn.

Trong quá trình xét duyệt, ngân hàng thường yêu cầu người vay cung cấp hồ sơ chứng minh nhân thân, hợp đồng mua bán căn hộ, cùng với các giấy tờ chứng minh thu nhập và tài sản bảo đảm (nếu có).

Việc chuẩn bị hồ sơ minh bạch, rõ ràng sẽ giúp người mua tăng khả năng được phê duyệt khoản vay, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để nhanh chóng hoàn tất thủ tục thanh toán căn hộ.

Đây cũng là giải pháp tài chính phổ biến, hỗ trợ người mua dễ dàng sở hữu căn hộ mà không phải chi trả toàn bộ số tiền trong một lần.

Người mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl có được vay vốn ngân hàng để thanh toán không? (Hình từ Internet)

Sau khi vay tiền mua nhà từ ngân hàng thì bên mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl phải thanh toán cho chủ nhà theo tiến độ như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, sau khi vay vốn ngân hàng mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl, bên mua có trách nhiệm thanh toán cho chủ đầu tư theo đúng tiến độ đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

Toàn bộ khoản thanh toán phải được thực hiện thông qua tài khoản ngân hàng nhằm đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý.

Trường hợp bên mua chậm thanh toán hoặc bên bán chậm bàn giao nhà, trách nhiệm phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại sẽ được xử lý theo các điều khoản đã ghi rõ trong hợp đồng.

Do đó, người mua cần theo sát tiến độ và chuẩn bị nguồn tài chính kịp thời để tránh phát sinh tranh chấp không mong muốn.

Trong trường hợp nào bên vay vốn bị ngân hàng chấm dứt không cho vay vốn mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl?

Căn cứ quy định tại Điều 21 Thông tư 39/2016/TT-NHNNvề chấm dứt cho vay, xử lý nợ, miễn, giảm lãi tiền vay, phí như sau:

Điều 21. Chấm dứt cho vay, xử lý nợ, miễn, giảm lãi tiền vay, phí

1. Tổ chức tín dụng có quyền chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn theo nội dung đã thỏa thuận khi phát hiện khách hàng cung cấp thông tin sai sự thật, vi phạm quy định trong thỏa thuận cho vay và/hoặc hợp đồng bảo đảm tiền vay. Khi thực hiện chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn theo thỏa thuận trong thỏa thuận cho vay, tổ chức tín dụng phải thông báo cho khách hàng về việc chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn. Nội dung thông báo tối thiểu bao gồm thời điểm chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn, số dư nợ gốc bị thu hồi trước hạn; thời hạn hoàn trả số dư nợ gốc bị thu hồi trước hạn, thời điểm chuyển nợ quá hạn và lãi suất áp dụng đối với số dư nợ gốc bị thu hồi trước hạn.

2. Trường hợp khách hàng không trả được nợ đến hạn, thì tổ chức tín dụng có quyền áp dụng các biện pháp thu hồi nợ theo thỏa thuận cho vay, hợp đồng bảo đảm và quy định của pháp luật có liên quan. Trường hợp sau khi áp dụng các biện pháp thu hồi nợ nhưng vẫn không đủ để hoàn thành nghĩa vụ trả nợ đối với tổ chức tín dụng, thì khách hàng có trách nhiệm tiếp tục trả đầy đủ nợ gốc và lãi tiền vay cho tổ chức tín dụng.

3. Trường hợp khách hàng hoặc bên bảo đảm bị tòa án quyết định mở thủ tục phá sản hoặc tuyên bố phá sản, thì việc thu hồi nợ của tổ chức tín dụng đối với khách hàng, bên bảo đảm thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản.

4. Tổ chức tín dụng có quyền quyết định miễn, giảm lãi tiền vay, phí cho khách hàng theo quy định nội bộ của tổ chức tín dụng.

Từ quy định trên, ngân hàng có quyền chấm dứt cho vay tiền mua căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl và thu hồi nợ trước hạn nếu khách hàng cung cấp thông tin sai sự thật, vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng vay hoặc không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ.

Ngoài ra, việc không trả được nợ đến hạn hoặc rơi vào tình trạng phá sản cũng là những căn cứ khiến ngân hàng ngừng giải ngân và tiến hành thu hồi khoản vay.

Vì vậy, để tránh bị chấm dứt hợp đồng vay vốn, người mua cần trung thực khi cung cấp hồ sơ, tuân thủ đầy đủ cam kết trong hợp đồng và chủ động cân đối tài chính để bảo đảm khả năng trả nợ đúng hạn.