Bên cho thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl được quyền thu hồi căn hộ nếu người thuê không trả đủ tiền thuê nhà không?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl được quyền thu hồi căn hộ nếu người thuê không trả đủ tiền thuê nhà không?

Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl được quyền thu hồi căn hộ nếu người thuê không trả đủ tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng đã được ghi nhận trong hợp đồng.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl được quyền thu hồi căn hộ nếu người thuê không trả đủ tiền thuê nhà không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl sau bao lâu sẽ chấm dứt nếu trong hợp đồng không ghi rõ thời hạn?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Như vậy, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl không ghi rõ thời hạn thì sẽ được xem là hợp đồng thuê nhà không xác định thời hạn.

Theo đó, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl sẽ chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê gửi thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

Đối tượng nào được thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl theo quy định pháp luật?

Căn cứ Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các đối tượng được thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl gồm:

[1] Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[2] Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được thuê để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

[3] Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được thuê nhà ở để sử dụng; để kinh doanh theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023;