Người thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thì phải báo trước bao nhiêu ngày?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thì phải báo trước bao nhiêu ngày?

Căn cứ điểm c khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thì phải báo trước cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

Người thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thì phải báo trước bao nhiêu ngày? (Hình từ Internet)

Quyền sử dụng căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba thì người thuê có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ khoản 3 Điều 172 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Như vậy, khi quyền sử dụng căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba thì người thuê hoàn toàn được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê.

Ngoài ra, người thuê căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl còn được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi bên cho thuê không sửa chữa căn hộ khi có hư hỏng nặng hoặc tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá mà không báo trước theo thỏa thuận.

Chủ sở hữu mới căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl có phải tiếp tục hợp đồng thuê căn hộ cũ hay không?

Căn cứ khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo quy định, nếu chủ sở hữu cũ chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl cho chủ sở hữu mới, mà thời hạn thuê căn hộ vẫn còn thì người thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng và chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó.

Lưu ý: Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.