Tiền cọc thuê phòng trọ Gò Vấp có được hoàn lại nếu rời đi sớm hay không?

Nội dung chính

Tiền cọc thuê phòng trọ Gò Vấp có được hoàn lại nếu rời đi sớm hay không?

Tiền cọc thuê phòng trọ (còn gọi là tiền đặt cọc hoặc tiền thế chân) là khoản tiền người thuê giao cho chủ nhà khi ký hợp đồng thuê trọ nhằm bảo đảm cho việc thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng bao gồm việc sử dụng tài sản đúng mục đích, trả tiền thuê đúng hạn và chấp hành các điều kiện đã cam kết.

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là hành vi một bên giao tài sản có giá trị (thường là tiền) cho bên kia để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Nếu hợp đồng được thực hiện đúng thỏa thuận, tài sản đặt cọc sẽ được hoàn trả hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ thanh toán. Ngược lại, nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối, thì phải hoàn lại tài sản và bồi thường tương đương.

Vì vậy, việc bên thuê có được hoàn lại tiền cọc khi trả phòng trước thời hạn hay không sẽ phụ thuộc vào từng tình huống cụ thể như sau:

(1) Có thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước hạn

Theo điểm b khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Theo đó, hợp đồng thuê trọ có thể chấm dứt khi hai bên cùng thỏa thuận. Trong trường hợp này, hợp đồng được xem là đã thực hiện xong, và bên thuê có quyền yêu cầu hoàn lại tiền cọc theo đúng thỏa thuận.

(2) Bên thuê tự ý chấm dứt hợp đồng trước hạn

Nếu bên thuê tự ý rời đi mà không có sự đồng ý của bên cho thuê, hành vi này được xem là từ chối thực hiện hợp đồng. Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê sẽ không được hoàn lại tiền cọc, trừ khi thuộc một trong các trường hợp được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, gồm:

-  Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê tăng giá thuê một cách bất hợp lý hoặc không thông báo trước;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Như vậy, người thuê phòng trọ tại Gò Vấp có thể được hoàn lại tiền cọc nếu việc trả phòng sớm là kết quả của thỏa thuận với bên cho thuê hoặc rơi vào các trường hợp pháp luật cho phép đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Ngược lại, nếu tự ý chấm dứt hợp đồng mà không có lý do chính đáng hoặc không tuân thủ nghĩa vụ thông báo, người thuê có thể mất toàn bộ số tiền đặt cọc.

Do đó, để bảo vệ quyền lợi, người thuê nên đọc kỹ hợp đồng và trao đổi rõ ràng với chủ nhà trước khi quyết định rời đi sớm.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Gò Vấp Mới nhất Tháng 7/2025

Tiền cọc thuê phòng trọ Gò Vấp có được hoàn lại nếu rời đi sớm hay không? (Hình từ Internet)

Cho thuê trọ Gò Vấp có thời hạn thuê, giá thuê được pháp luật quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở có quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, thông qua quy định trên thì cho thuê trọ Gò Vấp phải đáp ứng các quy định sau đây về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại như sau:

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần;

- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

- Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, về cơ bản thì khi cho thuê trọ Gò Vấp, thời hạn thuê, giá thuê sẽ do hai bên thỏa thuận thống nhất theo quy định và thường được ghi rõ trong hợp đồng cho thuê.

Quyền tiếp tục thuê nhà ở sau khi hết hạn hợp đồng: Người thuê cần biết gì?

Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.