Bên thuê căn hộ chung cư Phúc Thịnh thường xuyên gây mất trật tự có thể bị đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Phúc Thịnh thường xuyên gây mất trật tự có thể bị đơn phương chấm dứt hợp đồng? 

Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

Theo đó, khi bên thuê nhà làm mất trật tự, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã bị lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục thì bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Phúc Thịnh thường xuyên gây mất trật tự thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu thỏa điều kiện vừa nêu.

Bên thuê căn hộ chung cư Phúc Thịnh thường xuyên gây mất trật tự có thể bị đơn phương chấm dứt hợp đồng? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ chung cư Phúc Thịnh có thể yêu cầu bên thuê đóng tiền phạt khi thường xuyên mất trật tự? 

Căn cứ theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Theo đó, phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm. Nghĩa là phạt vi phạm chỉ được áp dụng khi các bên đã có thỏa thuận trong hợp đồng. 

Do đó, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Thịnh không có quy định về thỏa thuận phạt vi phạm thì bên cho thuê không được áp dụng các khoản phạt này khi bên thuê thường xuyên gây mất trật tự.

Mức xử phạt đối với bên thuê căn hộ chung cư Phúc Thịnh thường xuyên gây mất trật tự là bao nhiêu? 

Hành vi bên thuê căn hộ chung cư Phúc Thịnh thường xuyên gây mất trật tự, nếu thực hiện trong khoảng thời gian từ 22h ngày hôm trước đến 6h sáng ngày hôm sau thì sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định 144/2021/NĐ-CP như sau: 

Điều 8. Vi phạm quy định về bảo đảm sự yên tĩnh chung

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Gây tiếng động lớn, làm ồn ào, huyên náo tại khu dân cư, nơi công cộng trong khoảng thời gian từ 22 giờ ngày hôm trước đến 06 giờ sáng ngày hôm sau;

b) Không thực hiện các quy định về giữ yên tĩnh của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh, nhà điều dưỡng, trường học hoặc ở những nơi khác có quy định phải giữ yên tĩnh chung;

c) Bán hàng ăn uống, giải khát quá giờ quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

2. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi dùng loa phóng thanh, chiêng, trống, còi, kèn hoặc các phương tiện khác để cổ động ở nơi công cộng mà không được phép của các cơ quan có thẩm quyền.

3. Hình thức xử phạt bổ sung:

Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 2 Điều này.

Như vậy, mức xử phạt đối với bên thuê căn hộ chung cư Phúc Thịnh thường xuyên gây mất trật tự là từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.