Sinh viên thuê phòng trọ Đà Nẵng có cần phải lập hợp đồng thuê hay không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ Đà Nẵng có cần phải lập hợp đồng thuê không?

Phòng trọ là một loại chỗ ở thuê, thường được xây dựng thành dãy phòng để phục vụ nhu cầu cư trú nhiều người như sinh viên, công nhân, người lao động,...

Khi thuê, người thuê trả tiền cho chủ trọ để được quyền sử dụng phòng trong một thời gian nhất định theo tháng, quý hoặc năm.

Về bản chất, có thể hiểu, việc thuê trọ cũng là một dạng thuê nhà ở theo quy định pháp luật.

Theo đó, căn cứ khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023, quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Như vậy, theo quy định, sinh viên thuê phòng trọ Đà Nẵng (hoặc bất kỳ phòng trọ ở khu vực nào) cần phải lập hợp đồng thuê rõ ràng và đúng quy định pháp luật.

Việc thuê phòng trọ Đà Nẵng mà không lập hợp đồng là trái với quy định của pháp luật.

Đồng thời, khi có xảy ra tranh chấp, sinh viên sẽ không được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Sinh viên thuê phòng trọ Đà Nẵng có cần phải lập hợp đồng thuê không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ Đà Nẵng bao gồm các nội dung nào?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định hợp đồng thuê phòng trọ Đà Nẵng do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của phòng trọ Đà Nẵng tham gia giao dịch;

[3] Giá thuê phòng trọ;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê.

[5] Thời hạn cho thuê.

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Hợp đồng thuê phòng trọ Đà Nẵng có cần phải công chứng không?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, theo quy định, hợp đồng thuê phòng trọ Đà Nẵng không cần phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê phòng trọ Đà Nẵng là do các bên thỏa thuận, trường hợp không thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.