Danh sách các bài viết của tác giả Võ Phi

Người mua căn hộ Masteri Era Landmark hiện tại chỉ có hợp đồng mua bán (hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) thì vẫn có thể bán lại căn hộ này cho người khác dưới dạng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.

27/02/2026 17:00

Việc mua bán căn hộ chung cư dưới 1 tỷ tại TP.HCM không bắt buộc phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản, mà chỉ được khuyến khích thực hiện qua sàn để bảo đảm tính minh bạch và an toàn cho giao dịch.

26/02/2026 15:20

Trong thực tế giao dịch bán căn hộ chung cư Yên Hoà Sunshine: Nếu người bán đang độc thân, hoặc cần chứng minh quyền sở hữu riêng với căn hộ, thì cần Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để bổ sung vào hồ sơ công chứng.

26/02/2026 15:05

Điều kiện của căn hộ chung cư The Aspira để được tham gia giao dịch mua bán bao gồm: Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

26/02/2026 14:59

Chủ sở hữu căn hộ chung cư CT9 Vĩnh Điềm Trung đang thế chấp căn hộ sẽ không được tự ý bán căn hộ. Việc bán chỉ hợp pháp nếu được ngân hàng chấp thuận hoặc pháp luật có quy định đặc biệt cho phép.

26/02/2026 11:01

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Thủy Lợi Tower muốn có hiệu lực phải đáp ứng những điều kiện sau: Các bên tham gia hợp đồng phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp. Các bên tham gia hợp đồng hoàn toàn tự nguyện;...

22/01/2026 08:14

Trường hợp bên mua căn hộ chung cư Gold Star Tower có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

21/01/2026 17:02

Trong suốt thời hạn bảo hành, nếu căn hộ Gold Star Tower phát sinh hư hỏng thuộc phạm vi bảo hành, bên bán có trách nhiệm trực tiếp khắc phục, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua theo đúng cam kết và quy định hiện hành.

21/01/2026 17:01

Phí quản lý vận hành chung cư Gold Star Tower không bao gồm chi phí trông giữ xe. Do đó, tiền gửi xe (ô tô, xe máy) là khoản thu riêng, chỉ được thu khi có thỏa thuận cụ thể, minh bạch và không được gộp chung hay thu chồng lên phí quản lý vận hành đã được phê duyệt, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cư dân.

21/01/2026 16:53

Trong trường hợp sinh sống tại chỗ ở hợp pháp từ 30 ngày trở lên mà người thuê căn hộ chung cư Gold Star Tower không đăng ký tạm trú thì sẽ bị xử phạt từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng.

21/01/2026 16:47

Người nước ngoài được mua nhiều căn hộ chung cư Gold Star Tower tại Việt Nam.Tuy nhiên, người nước ngoài chỉ được mua và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

21/01/2026 16:36

Khi căn hộ chung cư Thủy Lợi Tower bị hư hỏng trong thời gian thuê thì trách nhiệm sửa chữa phụ thuộc vào nguyên nhân gây hư hỏng. Nếu hư hỏng không do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện việc sửa chữa, bảo trì và bồi thường thiệt hại (nếu có); Ngược lại, trường hợp hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra thì bên thuê phải tự chịu trách nhiệm khắc phục theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

21/01/2026 16:32

Người thuê căn hộ chung cư Thủy Lợi Tower chỉ được cho thuê lại căn hộ khi có sự đồng ý của chủ nhà. Việc cho thuê lại nếu không được chủ nhà chấp thuận có thể bị xem là vi phạm nghĩa vụ của bên thuê, dẫn đến nguy cơ bị chấm dứt hợp đồng thuê và phát sinh trách nhiệm pháp lý theo thỏa thuận đã ký.

21/01/2026 16:30

Khi thuê mua căn hộ chung cư Thủy Lợi Tower, người thuê mua đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu thông qua việc cấp sổ hồng căn hộ, ghi nhận đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp của người thuê mua trong suốt thời hạn sở hữu theo hợp đồng và quy định pháp luật.

21/01/2026 16:28

Đối với giao dịch mua bán nhà ở thông thường thì bắt buộc phải đáp ứng được điều kiện là không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo. Như vậy, căn hộ chung cư Thủy Lợi Tower đang tranh chấp quyền sở hữu thì không đủ điều kiện mua bán theo quy định pháp luật.

21/01/2026 16:22

Người nước ngoài thuê căn hộ Jamila Khang Điền phải đáp ứng điều kiện dưới đây: Phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự; Người nước ngoài phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam...

21/01/2026 08:05

Bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ The Soleil khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

21/01/2026 08:03

Khi mua bán nhà chung cư của dự án căn hộ chung cư Sun Cora Tower thì chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán từ bên đặt cọc theo quy định pháp luật.

19/01/2026 14:26

Bên mua căn hộ 1PN Đà Nẵng Times Square hoàn toàn có quyền lựa chọn việc có nhận bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Việc từ chối phải được thể hiện bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

17/01/2026 09:54

Bên thuê căn hộ Safira Khang Điền hoàn toàn được thỏa thuận giá thuê với bên cho thuê. Nếu thương lượng thành công thì giá thuê áp dụng là giá thuê các bên đã thỏa thuận.

17/01/2026 09:35

Hợp đồng mua bán nhà ở phải có nội dung về thời hạn và phương thức thanh toán tiền mua nhà ở. Do đó, thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ White House Thủ Thiêm phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

17/01/2026 09:26

Theo quy định, việc đặt cọc một nửa số tiền cần thanh toán khi mua căn hộ The Vista Residence Đà Nẵng là không phù hợp với quy định của pháp luật. Việc đặt cọc không được quá 5% giá bán, giá cho thuê mua và việc thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

17/01/2026 09:20

Giá bán căn hộ chung cư Sun Spana Tower không bắt buộc phải cố định theo giá thị trường, mà ưu tiên theo thỏa thuận giữa các bên. Cũng theo khoản 1 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì giá mua bán nhà cũng là một trong những nội dung mà các bên phải thỏa thuận ghi trong hợp đồng.

17/01/2026 08:40

Khi lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Rainbow - Vinhomes Grand Park, cần đảm bảo những nội dung chính được quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 gồm: Tên, địa chỉ của các bên; Các thông tin về bất động sản;...

17/01/2026 08:38

Đối với trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư Quốc Cường Gia Lai 1 không đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định thì bị xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Ban quản trị nhà chung cư đã ký với đơn vị quản lý vận hành.

16/01/2026 15:40

Giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư Quốc Cường Gia Lai 1 không bao gồm kinh phí bảo trì. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

16/01/2026 15:39

Điều khoản phạt chậm thanh toán trong hợp đồng mua bán căn hộ Quốc Cường Gia Lai 1 là hoàn toàn hợp lý và có cơ sở pháp lý nếu được các bên thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

16/01/2026 15:38

Dựa trên yêu cầu về chữ viết trong văn bản công chứng thì các bên không được viết tắt hợp đồng mua bán căn hộ Quốc Cường Gia Lai 1, cũng như không được viết bằng ký hiệu, không được viết xen dòng, viết đè dòng, không được tẩy xóa, không được để trống,...

16/01/2026 15:37

Người mua căn hộ Quốc Cường Gia Lai 1 có thể ủy quyền cho người khác hoàn tất thủ tục mua bán căn hộ, với điều kiện phải lập văn bản ủy quyền hợp pháp để đảm bảo giá trị pháp lý.

16/01/2026 15:36

Theo đó, nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau: Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng; Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng. Theo đó, thời hạn bảo hành của căn hộ Garden Plaza 2 tối thiểu là 60 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng.

16/01/2026 15:25

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư Garden Plaza 2 được tính theo hai cách sau: Bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ; hoặc Bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.

16/01/2026 15:23

Chủ sở hữu căn hộ Garden Plaza 2 hoàn toàn có quyền ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác thay mặt mình thực hiện việc cho thuê căn hộ. Hợp đồng ủy quyền cần được lập thành văn bản, thể hiện đầy đủ nội dung về phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền, quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền cũng như trách nhiệm của bên ủy quyền.

16/01/2026 15:23

Hợp đồng mua bán căn hộ Garden Plaza 2, cần bảo đảm đầy đủ các nội dung chính như sau: Tên, địa chỉ của các bên; Các thông tin về bất động sản; Giá bán;...

16/01/2026 15:22

Chủ căn hộ chung cư Garden Plaza 2 đang cho thuê có thể thỏa thuận với người thuê căn hộ. Nếu nhận được sự đồng ý của người thuê, hoàn toàn có thể cho một người khác vào ở nhờ.

16/01/2026 15:21

Người thuê căn hộ chung cư Tân Hồng Hà Complex khi đã thanh toán đủ tiền thuê căn hộ thì hoàn toàn được quyền ưu tiên mua căn hộ khi chủ sở hữu bán căn hộ đang cho thuê trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo bán căn hộ chung cư của chủ sở hữu hoặc thời hạn khác theo thỏa thuận.

16/01/2026 15:12

Trường hợp căn hộ chung cư Tân Hồng Hà Complex đang có tranh chấp mà các bên vẫn thực hiện hợp đồng mua bán, thì giao dịch này vi phạm điều cấm của pháp luật. Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tân Hồng Hà Complex đang có tranh chấp sẽ bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.

16/01/2026 15:11

Căn hộ chung cư Tân Hồng Hà Complex khi cho mượn không cần có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, miễn là việc cho mượn được thực hiện tự nguyện, đúng thỏa thuận và không vi phạm các quy định khác về quản lý, sử dụng nhà ở.

16/01/2026 15:10

Tặng cho căn hộ Tân Hồng Hà Complex thuộc sở hữu chung thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu căn hộ nếu thuộc sở hữu chung hợp nhất. Trường hợp tặng cho căn hộ thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu chỉ được tặng cho phần căn hộ thuộc quyền sở hữu của mình.

16/01/2026 15:09

Thời điểm xác lập quyền sở hữu khi tặng cho căn hộ chung cư Tân Hồng Hà Complex là thời điểm bên nhận tặng cho đã nhận bàn giao căn hộ từ bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

16/01/2026 15:07

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sky Center: Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là khi hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán theo quy định pháp luật.

15/01/2026 21:11

Pháp luật không bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Sky Center. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý và hạn chế rủi ro khi xảy ra tranh chấp, các bên vẫn nên thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc.

15/01/2026 21:10

Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sky Center gồm những loại giấy tờ sau đây: Dự thảo giao dịch; Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;...

15/01/2026 21:09

Cá nhân nước ngoài không được mua căn hộ chung cư Sky Center vô thời hạn. Theo đó, cá nhân nước ngoài được mua căn hộ chung cư Sky Center theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

15/01/2026 21:08

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sky Center phải được lưu trữ tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong thời hạn ít nhất 30 năm. Trường hợp lưu trữ ngoài trụ sở thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của Sở Tư pháp nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.

15/01/2026 21:07

Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở. Vậy, thời hạn thuê căn hộ chung cư Riva Park là do các bên thỏa thuận.

15/01/2026 16:28

Người mua hoặc thuê mua căn hộ phải nộp một khoản kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ. Như vậy, giá bán căn hộ chung cư Riva Park chưa bao gồm phí bảo trì, mà người mua sẽ phải nộp thêm khoản này.

15/01/2026 16:25

Nếu người mua căn hộ chung cư Diamond Goldmark City chậm thanh toán, được coi là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, thì bên bán có quyền hủy hợp đồng mà không phải bồi thường, trừ trường hợp bên bán chậm thanh toán do sự kiện bất khả kháng.

15/01/2026 11:54

Căn hộ chung cư Diamond Goldmark City không có Giấy chứng nhận thì không được thực hiện giao dịch mua bán do không đủ điều kiện tham gia giao dịch. Nếu vẫn thực hiện giao dịch mua bán là vi phạm điều cấm của Luật Nhà ở 2023.

15/01/2026 11:51

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Diamond Goldmark City bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực (một trong hai đều được, miễn sao tuân thủ quy định về công chứng, chứng thực giao dịch về nhà ở).

15/01/2026 11:48

Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được ký giữa đơn vị quản lý vận hành và ban quản trị. Như vậy, ban quản trị nhà chung cư Diamond Goldmark City là bên ký hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành.

15/01/2026 11:46

Đăng nhập để tiếp tục

...hiểu pháp lý, rõ quy hoạch, giao dịch nhanh...