Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn bị chủ nhà đổi ổ khóa cửa vì nợ tiền thuê nhà 2 tháng cần xử lý thế nào?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn bị chủ nhà đổi ổ khóa cửa vì nợ tiền thuê nhà 2 tháng cần xử lý thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê như sau:

Điều 478. Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.

2. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Từ các trích dẫn trên, trong trường hợp sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn bị chủ nhà tự ý đổi ổ khóa vì nợ tiền thuê hai tháng, thì hành vi này là trái pháp luật.

Theo quy định tại Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm cho bên thuê được quyền sử dụng tài sản một cách ổn định trong suốt thời hạn thuê. Như vậy, việc chủ nhà đổi khóa và ngăn cản sinh viên tiếp tục sử dụng phòng trọ đã vi phạm nghĩa vụ của mình.

Đồng thời, khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định chủ nhà chỉ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà khi người thuê không trả tiền thuê từ ba tháng trở lên, trong khi sinh viên mới nợ hai tháng nên chưa đủ điều kiện để áp dụng.

Từ đó có thể khẳng định sinh viên vẫn có quyền sử dụng hợp pháp đối với phòng trọ. Nếu chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng thì phải thực hiện đúng trình tự pháp luật, không được tự ý thay ổ khóa để lấy lại nhà.

Trong trường hợp chủ nhà vẫn cố tình vi phạm, sinh viên có quyền gửi đơn phản ánh đến công an địa phương hoặc khởi kiện ra tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn bị chủ nhà đổi ổ khóa cửa vì nợ tiền thuê nhà 2 tháng cần xử lý thế nào? (Hình từ Internet)

Thời hạn trả tiền thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn là trả theo tháng hay trả hết 1 lần sau khi ký hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 về trả tiền thuê như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Từ các quy định đã trích dẫn, thời hạn trả tiền thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa sinh viên và chủ nhà.

Nếu trong hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn có quy định rõ thì phải thực hiện đúng theo thỏa thuận, có thể trả theo tháng hoặc trả một lần cho toàn bộ thời hạn thuê.

Trường hợp hợp đồng không ghi rõ, căn cứ Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 thì thời hạn trả tiền sẽ được xác định theo tập quán tại địa phương, thường là trả theo tháng.

Đồng thời, Điều 170 Luật Nhà ở 2023 cũng cho phép các bên được quyền lựa chọn hình thức trả tiền theo định kỳ hoặc trả một lần. Như vậy, nguyên tắc chung là ưu tiên sự thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì áp dụng tập quán, và việc trả theo tháng được xem là phổ biến đối với hợp đồng thuê nhà của sinh viên.

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn giữa sinh viên và chủ trọ có quy định về thời hạn trả tiền thuê nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

[...]

Như vậy, hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn bắt buộc phải thể hiện đầy đủ các nội dung cơ bản, trong đó có giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán theo quy định.

Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ đóng tiền thuê của sinh viên. Vì vậy, trước khi ký, sinh viên cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà, đảm bảo thông tin rõ ràng, minh bạch.

Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, hợp đồng thuê nhà chính là chứng cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.