Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn có thể yêu cầu giảm giá thuê khi thường xuyên đi vắng không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn có thể yêu cầu giảm giá thuê khi thường xuyên đi vắng không?

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:  

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Và hợp đồng thuê nhà ở cũng là một dạng hợp đồng thuê tài sản. Do đó, các bên có thể thỏa thuận về vấn đề giảm giá thuê nhà ở trong những điều kiện nhất định. 

Trong trường hợp sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn thường xuyên đi vắng thì có thể thỏa thuận với chủ phòng trọ về việc giảm giá thuê. Trên tinh thần thỏa thuận tự nguyện, pháp luật hiện hành không có quy định bắt buộc chủ phòng trọ phải giảm giá thuê trong trường hợp này. 

Đối chiếu với quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về giá thuê như sau: 

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Theo đó, giá thuê do các bên tự do thỏa thuận nên sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn có thể tự thương lượng với chủ phòng trọ giảm giá thuê khi thường xuyên đi vắng. 

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn có thể yêu cầu giảm giá thuê khi thường xuyên đi vắng không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn được nợ tiền thuê phòng trọ tối đa bao lâu? 

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo đó, bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

Do đó, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn có thể nợ tiền thuê phòng trọ tối đa 3 tháng. 

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn có thể thay đổi hình thức thanh toán từ theo tháng sang một lần được không? 

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần. Việc lựa chọn hình thức trả tiền thuê theo định kỳ hoặc một lần do các bên tự nguyện thỏa thuận. 

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn có thể thỏa thuận thay đổi hình thức thanh toán từ trả tiền thuê theo tháng sang trả tiền thuê một lần với chủ phòng trọ.