Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn tự ý di chuyển đồ đạc của sinh viên sang phòng khác khi sinh viên đi vắng thì có phải bồi thường không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn tự ý di chuyển đồ đạc của sinh viên sang phòng khác khi sinh viên đi vắng thì có phải bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do đó, việc chủ phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn tự ý di chuyển đồ đạc của sinh viên sang phòng khác khi sinh viên đi vắng là hành vi xâm phạm quyền sử dụng tài sản hợp pháp của bên thuê.

Nếu trong quá trình di chuyển làm mất mát, hư hỏng hoặc gây thiệt hại khác, chủ phòng trọ phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ giá trị thiệt hại.

Trường hợp thiệt hại phát sinh do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của sinh viên, chủ phòng trọ sẽ không phải bồi thường, trừ khi giữa các bên có thỏa thuận khác.

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn tự ý di chuyển đồ đạc của sinh viên sang phòng khác khi sinh viên đi vắng thì có phải bồi thường không? (Hình từ Internet)

Đồ đạc của sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn bị hư hỏng trong lúc nhiều người cùng di chuyển, vậy ai phải chịu trách nhiệm bồi thường?

Căn cứ theo quy định tại Điều 587 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc bồi thường thiệt hại do nhiều người cùng gây ra, cụ thể:

Điều 587. Bồi thường thiệt hại do nhiều người cùng gây ra

Trường hợp nhiều người cùng gây thiệt hại thì những người đó phải liên đới bồi thường cho người bị thiệt hại. Trách nhiệm bồi thường của từng người cùng gây thiệt hại được xác định tương ứng với mức độ lỗi của mỗi người; nếu không xác định được mức độ lỗi thì họ phải bồi thường thiệt hại theo phần bằng nhau.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 288 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thực hiện nghĩa vụ liên đới, cụ thể:

Điều 288. Thực hiện nghĩa vụ liên đới

1. Nghĩa vụ liên đới là nghĩa vụ do nhiều người cùng phải thực hiện và bên có quyền có thể yêu cầu bất cứ ai trong số những người có nghĩa vụ phải thực hiện toàn bộ nghĩa vụ.

2. Trường hợp một người đã thực hiện toàn bộ nghĩa vụ thì có quyền yêu cầu những người có nghĩa vụ liên đới khác phải thực hiện phần nghĩa vụ liên đới của họ đối với mình.

3. Trường hợp bên có quyền đã chỉ định một trong số những người có nghĩa vụ liên đới thực hiện toàn bộ nghĩa vụ, nhưng sau đó lại miễn cho người đó thì những người còn lại cũng được miễn thực hiện nghĩa vụ.

4. Trường hợp bên có quyền chỉ miễn việc thực hiện nghĩa vụ cho một trong số những người có nghĩa vụ liên đới không phải thực hiện phần nghĩa vụ của mình thì những người còn lại vẫn phải liên đới thực hiện phần nghĩa vụ của họ.

Do vậy, theo quy định, trong trường hợp đồ đạc của sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn bị hư hỏng do nhiều người cùng di chuyển, những người gây ra thiệt hại phải liên đới bồi thường.

Mức bồi thường được phân chia theo mức độ lỗi của từng người, nếu không xác định được thì chia đều.

Sinh viên có quyền yêu cầu bất kỳ ai trong số họ bồi thường toàn bộ, sau đó người đã bồi thường có thể yêu cầu những người còn lại hoàn trả phần trách nhiệm tương ứng.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê, cụ thể:

Điều 478. Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.

2. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trong trường hợp sinh viên nhận phòng mới và đã thông báo cho chủ trọ về những hư hỏng, về việc chất lượng kém hơn phòng cũ và có yêu cầu sửa chữa, nhưng chủ trọ không thực hiện, quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế, sinh viên được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường.

Ngược lại, nếu sinh viên nhận phòng mới nhưng không yêu cầu chủ trọ khắc phục các vấn đề về chất lượng, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ không được bảo vệ, sinh viên trong trường hợp này phải tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc chịu trách nhiệm bồi thường nếu tự ý chấm dứt gây thiệt hại cho chủ trọ.

Nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn, sinh viên phải thông báo cho chủ trọ trước 30 ngày theo quy định của pháp luật.