Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM được phép thuê trong thời gian bao lâu?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM được phép thuê trong thời gian bao lâu?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, thời hạn thuê của sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Công Nghiệp TP HCM sẽ do bên thuê và bên cho thuê tự thỏa thuận trong hợp đồng.

Pháp luật không giới hạn thời gian thuê cụ thể, miễn là thỏa thuận này phù hợp với nhu cầu của sinh viên và điều kiện của chủ trọ. Trong thời gian thuê, cả hai bên đều được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM được phép thuê trong thời gian bao lâu? (Hình từ Internet)

Khi cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM thì chủ nhà có những nghĩa vụ gì khi giao phòng trọ cho sinh viên?

Căn cứ quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Từ quy định trên, chủ phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM khi cho thuê thì có nghĩa vụ như sau:

[1] Bảo đảm tình trạng phòng trọ

- Giao phòng đúng như thỏa thuận trong hợp đồng (diện tích, trang thiết bị, tiện ích kèm theo).

- Đảm bảo phòng trọ phù hợp với mục đích thuê để ở.

[2] Sửa chữa hư hỏng

- Chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng, khuyết tật của phòng trọ, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán sinh viên phải tự khắc phục (ví dụ: thay bóng đèn, sửa ổ điện đơn giản).

[3] Xử lý khi phòng trọ giảm giá trị sử dụng

- Nếu không do lỗi của sinh viên thuê, chủ nhà phải:

- Sửa chữa phòng;

- Giảm giá thuê;

- Đổi phòng khác;

- Đồng ý để sinh viên chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại (nếu có).

[4] Hoàn trả chi phí sửa chữa

- Nếu đã được thông báo nhưng không sửa chữa kịp thời, chủ nhà phải thanh toán chi phí sửa chữa hợp lý do sinh viên đã tự bỏ ra.

Nếu hết hạn hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM và sinh viên trả lại phòng thì cần phải đảm bảo chất lượng phòng trọ ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê như sau

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Trong trường hợp hết hạn hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường Đại học Công Nghiệp TP.HCM, sinh viên có nghĩa vụ trả lại phòng trong tình trạng như khi nhận, trừ phần hao mòn tự nhiên do quá trình sử dụng hoặc theo tình trạng mà hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu chất lượng phòng trọ bị giảm sút so với tình trạng ban đầu không thuộc hao mòn tự nhiên (ví dụ: hư hỏng nặng tường, cửa, thiết bị điện, vệ sinh), thì chủ nhà có quyền yêu cầu sinh viên bồi thường thiệt hại.

Theo đó, trên thực tế, khi trả lại phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM sau khi hết hợp đồng thuê nhà thì sinh viên phải bảo đảm được chất lượng bao gồm:

[1] Tình trạng chung của phòng

- Quét dọn sạch sẽ, không để rác thải.

- Đảm bảo tường, trần không bị vẽ bậy, bám bẩn nặng hoặc hư hỏng bất thường.

- Cửa ra vào, cửa sổ đóng mở bình thường, không gãy bản lề, khóa còn sử dụng được.

[2] Điện, nước và thiết bị

- Bóng đèn, công tắc, ổ cắm điện hoạt động bình thường (thay mới nếu hư hỏng do sử dụng).

- Vòi nước, bồn rửa, nhà vệ sinh không rò rỉ, tắc nghẽn.

- Quạt, máy lạnh (nếu có) vẫn hoạt động.

[3] Nội thất & trang thiết bị đi kèm (nếu có)

- Bàn, ghế, giường, tủ còn nguyên vẹn, không gãy hỏng bất thường.

- Đệm, nệm, rèm cửa sạch sẽ, không hư hại nặng.

[4] Vệ sinh & môi trường xung quanh

- Trả lại chìa khóa đầy đủ (cửa chính, cửa sổ, ổ khóa xe, thẻ từ nếu có).

- Dọn sạch rác trong phòng và khu vực bếp, nhà vệ sinh.

- Không để lại đồ đạc cá nhân hoặc vật dụng hư hỏng.

[5] Các vấn đề tài chính

- Thanh toán đầy đủ tiền điện, nước, internet, phí vệ sinh (nếu có).

- Hoàn tất nghĩa vụ tài chính khác theo hợp đồng trước khi rời đi.