Thông tin pháp lý dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, tỉnh Thái Nguyên

Nội dung chính

Thông tin pháp lý dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, tỉnh Thái Nguyên

Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên đã có Thông báo 2622/SXD-QLN&HTKT năm 2025 về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, tỉnh Thái Nguyên.

Theo Mục 2 Thông báo 2622/SXD-QLN&HTKT năm 2025 có nêu rõ về thông tin pháp lý dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, tỉnh Thái Nguyên như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư:

- Quyết định số 414/QĐ-UBND ngày 08/03/2022 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, thành phố Sông Công;

- Quyết định số 130/QĐ-UBND ngày 03/02/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, thành phố Sông Công;

- Quyết định số 2505/QĐ-UBND ngày 30/06/2025 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng:

+ Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết:

- Quyết định số 943/QĐ-UBND ngày 24/5/2021 của UBND thành phố Sông Công về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, thành phố Sông Công.

- Quyết định số 2284/QĐ-UBND ngày 01/12/2023 của UBND thành phố Sông Công về việc đính chính Quyết định số 943/QĐ-UBND ngày 24/05/2021 của UBND thành phố Sông Công.

+ Văn bản thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng; các văn bản thỏa thuận, đấu nối, PCCC, môi trường:

- Văn bản số 1701/SCT-CNNL ngày 08/6/2023 của Sở Công Thương tỉnh Thái Nguyên về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi hạng mục cấp điện và chiếu sáng Dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên;

- Quyết định số 1547/QĐ-UBND ngày 07/7/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên;

- Văn bản số 2573/SXD-QLN&PTĐT ngày 18/8/2023 của Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên về việc thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên;

- Giấy chứng nhận Thẩm duyệt Thiết kế về phòng cháy và chữa cháy số 165/TD-PCCC ngày 21/11/2023 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công an tỉnh Thái Nguyên.

- Văn bản số 39/TTĐN-ĐLTPSC ngày 24/02/2025 giữa Điện lực thành phố Sông Công với Công ty Cổ phần RYG Thái Nguyên về thoả thuận đấu nối cấp điện.

- Công văn số 16/CV-XNNSS2 ngày 25/3/2023 của Xí nghiệp nước sạch số 2 - Công ty Cổ phần nước sạch Thái Nguyên về việc chấp thuận điểm đấu nối nước sạch cho dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang và Hợp đồng dịch vụ cấp nước số 74AS/HDDVCN: MKH117B9CS1 ngày 25/9/2025 giữa Công ty Cổ phần nước sạch Thái Nguyên với Công ty Cổ phần RYG Thái Nguyên về cung cấp dịch vụ cấp nước;

- Văn bản số 48/KT ngày 25/3/2025 của Phòng Kinh tế thành phố Sông Công về việc xác nhận phương án hoàn trả mương thoát nước và đấu nối hoàn trả hạng mục thoát nước của Dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên;

- Văn bản số 859/UBND-QLĐT ngày 11/4/2023 của UBND thành phố Sông Công về việc chấp thuận đấu nối giao thông Dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên.

+ Quyết định phê duyệt dự án, phê duyệt thiết kế sau thiết kế cơ sở:

- Quyết định số 04.2023/QĐ-RYG ngày 22/08/2023 của Công ty cổ phần RYG Thái Nguyên về việc phê duyệt dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên.

- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng Dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang số 1122/BCTTr ngày 22/11/2023 của Công ty TNHH TV & ĐTXD Công trình Thái Nguyên.

- Quyết định số 05.2023/QĐ-RYGTN ngày 12/12/2023 của Công ty cổ phần RYG Thái Nguyên về việc phê duyệt phê duyệt Hồ sơ thiết kế xây dựng (thiết kế bản vẽ thi công) các công trình thuộc Dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên.

+ Giấy phép xây dựng, thông báo khởi công:

- Giấy phép xây dựng số 01/GPXD ngày 15/01/2024 của Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên về việc cấp phép xây dựng các công trình xây dựng của Dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên.

- Văn bản thông báo khởi công ngày 26/06/2024 của Công ty cổ phần RYG Thái Nguyên về việc thông báo khởi công Dự án Khu đô số 2 phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. - Văn bản thông báo khởi công ngày 22/09/2025 của Công ty cổ phần RYG Thái Nguyên về việc thông báo khởi công hạng mục xây dựng Nhà ở liền kề.

[3] Thông tin về đất đai của dự án (quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ...):

+ Các quyết định giao đất:

- Quyết định số 3289/QĐ-UBND ngày 22/12/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc giao đất cho Công ty cổ phần RYG Thái Nguyên thuê đất để thực hiện Dự án: Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, thành phố Sông Công. Diện tích giao đất: 57.930,88 m2;

- Tổng diện tích đất đã được UBND tỉnh giao/Tổng diện tích đất đã GPMB là 57.930,88m2 đạt 100%.

+ Cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

Thông báo số 219/TB-SNNMT ngày 05/09/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Thái Nguyên về việc thu phí thẩm định hồ sơ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của Công ty Cổ phần RYG Thái Nguyên tại Dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang: Tổng số Giấy chứng nhận là 213 GCN.

Trên đây là toàn bộ thông tin về pháp lý dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, tỉnh Thái Nguyên.

Thông tin pháp lý dự án Khu đô thị số 2 phường Bách Quang, tỉnh Thái Nguyên (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở cần phải tuân thủ những yêu cầu nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 quy định về dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở phải tuân thủ yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 và yêu cầu sau đây:

- Phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xã hội đáp ứng chỉ tiêu quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch và phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực;

- Phải xác định trong chủ trương đầu tư dự án trách nhiệm đầu tư, xây dựng và quản lý, sử dụng sau đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

- Trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan thì trong nội dung dự án được phê duyệt phải xác định rõ khu vực, vị trí phải đầu tư xây dựng nhà ở và khu vực, vị trí được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở hoặc toàn bộ dự án thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những loại hình nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Như vậy, những loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Phát triển nhà ở thương mại;

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Phát triển nhà ở công vụ;

- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 theo quy định của Luật Nhà ở 2023.