Thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu nhưng người cùng phòng chuyển đi đột ngột làm tăng chi phí, sinh viên có được yêu cầu sửa đổi hợp đồng thuê không?

Nội dung chính

Thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu nhưng người cùng phòng chuyển đi đột ngột làm tăng chi phí, sinh viên có được yêu cầu sửa đổi hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về sửa đổi hợp đồng, cụ thể:

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Dẫn chiếu đến quy định tại điểm a khoản 1 Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản, cụ thể:

Điều 420. Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản

1. Hoàn cảnh thay đổi cơ bản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Sự thay đổi hoàn cảnh do nguyên nhân khách quan xảy ra sau khi giao kết hợp đồng;

b) Tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên không thể lường trước được về sự thay đổi hoàn cảnh;

c) Hoàn cảnh thay đổi lớn đến mức nếu như các bên biết trước thì hợp đồng đã không được giao kết hoặc được giao kết nhưng với nội dung hoàn toàn khác;

d) Việc tiếp tục thực hiện hợp đồng mà không có sự thay đổi nội dung hợp đồng sẽ gây thiệt hại nghiêm trọng cho một bên;

đ) Bên có lợi ích bị ảnh hưởng đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép, phù hợp với tính chất của hợp đồng mà không thể ngăn chặn, giảm thiểu mức độ ảnh hưởng đến lợi ích.

2. Trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi cơ bản, bên có lợi ích bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu bên kia đàm phán lại hợp đồng trong một thời hạn hợp lý.

3. Trường hợp các bên không thể thỏa thuận được về việc sửa đổi hợp đồng trong một thời hạn hợp lý, một trong các bên có thể yêu cầu Tòa án:

a) Chấm dứt hợp đồng tại một thời điểm xác định;

b) Sửa đổi hợp đồng để cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên do hoàn cảnh thay đổi cơ bản.

Tòa án chỉ được quyết định việc sửa đổi hợp đồng trong trường hợp việc chấm dứt hợp đồng sẽ gây thiệt hại lớn hơn so với các chi phí để thực hiện hợp đồng nếu được sửa đổi.

4. Trong quá trình đàm phán sửa đổi, chấm dứt hợp đồng, Tòa án giải quyết vụ việc, các bên vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, khi người cùng phòng chuyển đi đột ngột làm tăng chi phí thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu, đây là sự thay đổi hoàn cảnh khách quan, không lường trước sau khi giao kết hợp đồng.

Sinh viên có quyền yêu cầu bên cho thuê đàm phán sửa đổi hợp đồng để điều chỉnh lại quyền và nghĩa vụ.

Nếu không thỏa thuận được, sinh viên có thể yêu cầu Tòa án sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng nếu tiếp tục thực hiện gây thiệt hại nghiêm trọng. Trong thời gian giải quyết, các bên vẫn phải thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật.

Thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu nhưng người cùng phòng chuyển đi đột ngột làm tăng chi phí, sinh viên có được yêu cầu sửa đổi hợp đồng thuê không? (Hình từ Internet)

Không còn đủ khả năng thanh toán phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu, sinh viên được phép chậm đóng tiền thuê trong bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

[...]

Do vậy, theo quy định, sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu chỉ được phép chậm thanh toán tiền thuê tối đa 3 tháng liên tiếp nếu không có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Quá thời hạn này mà không thanh toán, chủ phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi phòng theo quy định pháp luật.

Sinh viên có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chưa thanh toán tiền thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Do đó, sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi có căn cứ pháp luật hoặc thỏa thuận rõ ràng, chẳng hạn bên cho thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.

Nếu không có căn cứ hợp pháp, việc đơn phương chấm dứt sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng và sinh viên phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật.

Đồng thời, sinh viên khi đơn phương chấm dứt phải thông báo ngay cho chủ trọ trong thời hạn do luật định, nếu không sẽ phải bồi thường thiệt hại phát sinh.