Chủ phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh có được đem bán dãy trọ khi đang cho thuê không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh có được đem bán dãy trọ khi đang cho thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ phòng trọ tại Bình Thạnh vẫn có quyền bán dãy trọ đang cho thuê, miễn là tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của họ.

Tuy nhiên, nếu bán dãy trọ đang cho thuê, chủ phòng trọ phải thông báo bằng văn bản cho sinh viên biết về việc bán và điều kiện bán.

Sinh viên có quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê tính đến thời điểm nhận thông báo. Sau 30 ngày kể từ khi bên thuê nhận thông báo mà không mua, chủ trọ có thể bán cho người khác.

Chủ phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh có được đem bán dãy trọ khi đang cho thuê không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh có được quyền tiếp tục thuê sau khi đã bán cho người khác không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do đó, theo luật định, sinh viên đang thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh được quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, kể cả khi chủ phòng trọ chuyển nhượng quyền sở hữu cho người khác.

Chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã ký trước đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Sinh viên thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh có được dùng lý do không hòa hợp với chủ mới để đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, sinh viên thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê chỉ vì lý do không hòa hợp với chủ mới, vì lý do này không thuộc các trường hợp pháp luật cho phép.

Sinh viên chỉ có quyền chấm dứt hợp đồng sớm nếu xảy ra một trong các trường hợp: Chủ trọ không sửa chữa hư hỏng nặng, tăng giá thuê bất hợp lý, hoặc quyền sử dụng nhà bị hạn chế bởi người thứ ba.

Nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định, sinh viên có thể phải bồi thường thiệt hại cho chủ trọ.