Đang cho thuê phòng trọ Quận 9, chủ phòng trọ có được tự ý điều chỉnh giá thuê không?

Chủ trọ có được tự ý tăng giá không khi đang cho thuê phòng trọ Quận 9? Sinh viên muốn chấm dứt hợp đồng thuê trọ có thể báo miệng hay bắt buộc phải thông báo bằng văn bản?

Nội dung chính

    Đang cho thuê phòng trọ Quận 9, chủ phòng trọ có được tự ý điều chỉnh giá thuê không?

    Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

    Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
    1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
    2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
    3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
    4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

    Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, đang cho thuê phòng trọ Quận 9, chủ phòng trọ không có quyền tự ý điều chỉnh giá thuê khi đang trong thời hạn hợp đồng, trừ khi có sự đồng ý của bên thuê và có lý do chính đáng như cải tạo nhà ở.

    Việc tăng giá thuê chỉ được thực hiện nếu có sự thỏa thuận lại giữa hai bên, đặc biệt trong trường hợp thời hạn còn lại của hợp đồng dưới một phần ba và có cải tạo nhà ở.

    Nếu không đáp ứng các điều kiện này, việc tăng giá đơn phương là trái pháp luật, và người thuê có quyền từ chối hoặc yêu cầu bồi thường nếu bị ảnh hưởng.

    Đang cho thuê phòng trọ Quận 9, chủ phòng trọ có được tự ý điều chỉnh giá thuê không?

    Đang cho thuê phòng trọ Quận 9, chủ phòng trọ có được tự ý điều chỉnh giá thuê không? (Hình từ Internet)

    Sinh viên chỉ cần thông báo miệng về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê phòng trọ Quận 9 hay phải lập văn bản?

    Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

    Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
    [...]
    3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
    a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
    b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
    c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
    4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

    Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

    Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự
    1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
    Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
    2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

    Do đó, theo quy định, snh viên được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ tại Quận 9 nếu thuộc các trường hợp pháp luật cho phép, như chủ nhà tăng giá bất hợp lý hoặc không thông báo trước theo thỏa thuận.

    Về hình thức thông báo, nếu hợp đồng có thỏa thuận cho phép thông báo bằng lời nói thì sinh viên có thể thực hiện thông báo việc đơn phương chấm dứt hợp đồng bằng miệng.

    Ngược lại, nếu không có thỏa thuận cụ thể, sinh viên phải thông báo bằng văn bản hoặc hình thức rõ ràng khác và báo trước ít nhất 30 ngày để đảm bảo đúng quy định và tránh phát sinh trách nhiệm bồi thường.

    Hợp đồng cho thuê phòng trọ Quận 9 bị chấm dứt kể từ thời điểm nào?

    Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

    Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
    1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
    2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
    3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
    4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.
    5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

    Do vậy, hợp đồng cho thuê phòng trọ Quận 9 bị chấm dứt kể từ thời điểm bên còn lại nhận được thông báo chấm dứt từ bên đơn phương. Thời điểm nhận được có thể là khi thông báo được giao trực tiếp, gửi qua email, tin nhắn, hoặc hình thức khác phù hợp và có thể chứng minh được.

    Sau thời điểm này, các bên không còn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác về bồi thường, phạt vi phạm hoặc giải quyết tranh chấp.

    Chuyên viên pháp lý Lê Nguyễn Minh Tâm

    Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức

    Xem thêm Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức
    saved-content
    unsaved-content
    1