Hết thời hạn thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu nhưng sinh viên vẫn tiếp tục ở có được xem là đang gia hạn hợp đồng không?

Nội dung chính

Hết thời hạn thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu nhưng sinh viên vẫn tiếp tục ở có được xem là đang gia hạn hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, khi hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu đã hết hạn, việc người thuê tiếp tục ở lại và thanh toán tiền thuê không được mặc nhiên xem là gia hạn hợp đồng. Việc gia hạn chỉ có hiệu lực khi có sự thỏa thuận rõ ràng giữa các bên về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng cũ.

Trường hợp không có thỏa thuận, quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng cũ chấm dứt. Việc người thuê tiếp tục cư trú và được bên cho thuê chấp nhận chỉ có thể được coi là xác lập một giao dịch dân sự mới dưới hình thức hành vi cụ thể, chứ không phải là sự kéo dài hiệu lực của hợp đồng đã hết hạn.

Hết thời hạn thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu nhưng sinh viên vẫn tiếp tục ở có được xem là đang gia hạn hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Trong thời gian chờ ký hợp đồng mới sau khi hết hạn thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu, chủ trọ bán dãy phòng cho người khác thì sinh viên có được tiếp tục thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do vậy, trong trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu đã hết hạn và sinh viên đang chờ ký hợp đồng mới, nếu chủ trọ bán dãy phòng cho người khác, thì sinh viên không có quyền mặc nhiên tiếp tục thuê.

Theo quy định pháp luật, quyền tiếp tục thuê chỉ được bảo đảm khi thời hạn thuê vẫn còn hiệu lực tại thời điểm bán. Do đó, nếu hợp đồng cũ đã hết hạn, sinh viên chỉ có thể tiếp tục ở lại khi có thỏa thuận mới với chủ sở hữu mới, tức là phải ký hợp đồng thuê trọ mới.

Trường hợp nếu không có thỏa thuận này, chủ nhà mới không có nghĩa vụ tiếp tục cho thuê, và sinh viên có thể bị yêu cầu rời đi.

Sau khi ký kết hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu mới, có cần thực hiện công chứng để hợp đồng có hiệu lực không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Do đó, theo quy định, hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu không bắt buộc công chứng để có hiệu lực, trừ khi các bên có thỏa thuận yêu cầu. Hợp đồng sẽ có hiệu lực ngay tại thời điểm ký, nếu không có thỏa thuận khác.