Chủ phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu có được quyền nhờ hàng xóm thu tiền thuê trọ hộ khi đi vắng dài ngày không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu có được quyền nhờ hàng xóm thu tiền thuê trọ hộ khi đi vắng dài ngày không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 365 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc chuyển giao quyền yêu cầu, cụ thể:

Điều 365. Chuyển giao quyền yêu cầu

1. Bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ có thể chuyển giao quyền yêu cầu đó cho người thế quyền theo thỏa thuận, trừ trường hợp sau đây:

a) Quyền yêu cầu cấp dưỡng, yêu cầu bồi thường thiệt hại do xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín;

b) Bên có quyền và bên có nghĩa vụ có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định về việc không được chuyển giao quyền yêu cầu.

2. Khi bên có quyền yêu cầu chuyển giao quyền yêu cầu cho người thế quyền thì người thế quyền trở thành bên có quyền yêu cầu. Việc chuyển giao quyền yêu cầu không cần có sự đồng ý của bên có nghĩa vụ.

Người chuyển giao quyền yêu cầu phải thông báo bằng văn bản cho bên có nghĩa vụ biết về việc chuyển giao quyền yêu cầu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp bên chuyển giao quyền yêu cầu không thông báo về việc chuyển giao quyền mà phát sinh chi phí cho bên có nghĩa vụ thì bên chuyển giao quyền yêu cầu phải thanh toán chi phí này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu có quyền chuyển giao quyền thu tiền thuê trọ cho hàng xóm khi đi vắng dài ngày mà không cần sự đồng ý của người thuê.

Tuy nhiên, chủ phòng trọ phải thông báo bằng văn bản cho người thuê biết về việc chuyển giao này. Nếu không thông báo, chủ phòng trọ phải chịu trách nhiệm thanh toán mọi chi phí phát sinh do việc không thông báo gây ra.

Việc chuyển giao quyền yêu cầu phải đảm bảo không vi phạm thỏa thuận giữa các bên hoặc quy định pháp luật liên quan.

Chủ phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu có được quyền nhờ hàng xóm thu tiền thuê trọ hộ khi đi vắng dài ngày không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu có được quyền từ chối thanh toán tiền phòng khi hàng xóm thu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 369 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền từ chối của bên có nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 369. Quyền từ chối của bên có nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không được thông báo về việc chuyển giao quyền yêu cầu và người thế quyền không chứng minh về tính xác thực của việc chuyển giao quyền yêu cầu thì bên có nghĩa vụ có quyền từ chối việc thực hiện nghĩa vụ đối với người thế quyền.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ do không được thông báo về việc chuyển giao quyền yêu cầu mà đã thực hiện nghĩa vụ đối với người chuyển giao quyền yêu cầu thì người thế quyền không được yêu cầu bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ đối với mình.

Do vậy, theo quy định, nếu sinh viên thuê phòng trọ không được thông báo bằng văn bản về việc chủ phòng trọ chuyển giao quyền thu tiền cho hàng xóm, hoặc hàng xóm không chứng minh được việc nhận chuyển giao quyền này, thì sinh viên có quyền từ chối thanh toán tiền phòng cho hàng xóm.

Trường hợp sinh viên đã thanh toán tiền phòng trực tiếp cho chủ phòng trọ mà không biết về việc chuyển giao quyền thu tiền, thì hàng xóm không thể yêu cầu sinh viên phải thanh toán lần nữa cho mình.

Chủ phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên từ chối thanh toán tiền thuê trong trường hợp này không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do đó, theo luật định, chủ phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên nợ tiền thuê từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng hoặc thuộc một trong các trường hợp còn lại do pháp luật quy định.

Nếu sinh viên chỉ từ chối thanh toán tiền thuê do không được thông báo hợp pháp về việc chuyển giao quyền thu tiền, chủ phòng trọ không có quyền chấm dứt hợp đồng đơn phương trong trường hợp này.