Người thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu có quyền yêu cầu chủ nhà ghi rõ nội quy trọ trong hợp đồng?

Nội dung chính

Người thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu có quyền yêu cầu chủ nhà ghi rõ nội quy trọ trong hợp đồng?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Từ các trích dẫn trên, người thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu vẫn có quyền yêu cầu chủ nhà ghi rõ nội quy trọ trong hợp đồng.

Bởi lẽ, theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về quyền và nghĩa vụ dân sự; đồng thời Điều 163 Luật Nhà ở 2023 cũng cho phép hợp đồng nhà ở có thể bổ sung các “thỏa thuận khác” ngoài các nội dung bắt buộc.

Như vậy, việc đưa nội quy trọ (giờ giấc, an ninh, vệ sinh, sử dụng điện nước, khách đến ở…) vào hợp đồng là hoàn toàn hợp pháp, giúp minh bạch trách nhiệm, tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi cho cả người thuê lẫn chủ nhà.

Người thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu có quyền yêu cầu chủ nhà ghi rõ nội quy trọ trong hợp đồng? (Hình từ Internet)

Thời điểm có hiệu lực của giao kết hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu khi lập bằng văn bản?

Căn cứ quy định tại Điều 400 Bộ luật Dân sự 2015 về thời điểm giao kết hợp đồng như sau:

Điều 400. Thời điểm giao kết hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận được chấp nhận giao kết.

2. Trường hợp các bên có thỏa thuận im lặng là sự trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng trong một thời hạn thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm cuối cùng của thời hạn đó.

3. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng.

4. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản hay bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản.

Trường hợp hợp đồng giao kết bằng lời nói và sau đó được xác lập bằng văn bản thì thời điểm giao kết hợp đồng được xác định theo khoản 3 Điều này.

Như vậy, đối với hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu mỗi tháng, khi được lập thành văn bản thì thời điểm giao kết được xác định là khi bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc có hình thức chấp thuận khác thể hiện trên văn bản.

Trước thời điểm này, hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu chưa phát sinh hiệu lực pháp lý và quyền, nghĩa vụ của các bên chưa được ràng buộc.

Kể từ khi hợp đồng thuê nhà được giao kết, các thỏa thuận về giá thuê, quyền sử dụng phòng trọ, nghĩa vụ thanh toán, trách nhiệm bảo đảm điều kiện sinh hoạt và tuân thủ nội quy mới chính thức có giá trị bắt buộc.

Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, đây cũng là căn cứ quan trọng để xác định hiệu lực của hợp đồng, thời điểm tính tiền thuê, tiền đặt cọc cũng như trách nhiệm bồi thường nếu có vi phạm.

Vì vậy, việc xác định chính xác thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nhằm bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp cho cả người thuê lẫn chủ nhà.

Ngoài những điều khoản trong hợp đồng thì bên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu còn được thỏa thuận những gì với chủ nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, ngoài những điều khoản cơ bản đã được ghi nhận trong hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu, pháp luật còn cho phép các bên được tự do thỏa thuận thêm về thời hạn thuê, mức giá thuê, phương thức thanh toán (theo định kỳ hoặc trả một lần), việc điều chỉnh giá thuê khi chủ nhà tiến hành cải tạo phòng trọ cũng như quyền cho thuê lại nếu được sự đồng ý của chủ nhà.

Đây là những quyền thỏa thuận hợp pháp, được Nhà nước bảo hộ và có giá trị ràng buộc, nhằm bảo đảm cân bằng lợi ích cho cả người thuê và bên cho thuê trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà.