Sinh viên thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có được cải tạo lại phòng theo sở thích hay không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có được quyền cải tạo lại phòng theo sở thích không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 131 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc cải tạo nhà ở, cụ thể:

Điều 131. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật này.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

[...]

Như vậy, theo quy định, sinh viên thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở không phải là chủ sở hữu nên chỉ được cải tạo phòng khi có sự đồng ý của chủ phòng rọ. Nếu tự ý cải tạo, đục phá, cơi nới phòng thuê mà không được phép, người thuê vi phạm pháp luật về nhà ở và tạo căn cứ để bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng, thu hồi nhà ở theo quy định.

Sinh viên thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có được quyền cải tạo lại phòng theo sở thích không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở không đồng ý việc cải tạo và muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng có phải thông báo trước không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp chủ phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở không đồng ý cho người thuê cải tạo phòng và muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bắt buộc phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi trong hợp đồng có thỏa thuận thời gian khác.

Nếu không thực hiện đúng nghĩa vụ thông báo mà gây thiệt hại cho người thuê, chủ trọ phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Sinh viên thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có được yêu cầu bồi thường thiệt hại khi bị đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp này không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

[...]

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng, cụ thể:

Điều 419. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng

1. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này, Điều 13 và Điều 360 của Bộ luật này.

2. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

3. Theo yêu cầu của người có quyền, Tòa án có thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền. Mức bồi thường do Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.

Do đó, trường hợp chủ trọ đơn phương chấm dứt hợp đồng đúng căn cứ pháp luật, như khi sinh viên tự ý cải tạo phòng mà không được sự đồng ý, thì việc chấm dứt là hợp pháp.

Tuy nhiên, kể cả trong trường hợp này, chủ phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở vẫn phải có nghĩa vụ thông báo trước ít nhất 30 ngày, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác. Nếu đã thông báo đúng thời hạn và có lý do phù hợp theo luật định, sinh viên không có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Ngược lại, nếu chủ phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở đơn phương chấm dứt hợp đồng không có căn cứ hợp pháp hoặc không thực hiện nghĩa vụ thông báo trước theo quy định, thì hành vi này được coi là vi phạm hợp đồng.

Trong trường hợp này, sinh viên có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại vật chất và tinh thần phát sinh do việc chấm dứt hợp đồng trái pháp luật, bao gồm các chi phí hợp lý và lợi ích mà lẽ ra người thuê được hưởng nếu hợp đồng tiếp tục thực hiện đúng.