Người thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có được yêu cầu giảm giá thuê do diện tích nhỏ không?

Nội dung chính

Người thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở yêu cầu giảm giá thuê do diện tích nhỏ có được không?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Từ các trích dẫn trên, người thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có thể yêu cầu giảm giá thuê nếu cho rằng diện tích hoặc chất lượng phòng không tương xứng với giá đã thỏa thuận, nhưng việc giảm giá này phải được bên cho thuê đồng ý.

Theo khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, giá thuê nhà là kết quả thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê, và các bên được quyền thương lượng về giá thuê cũng như phương thức thanh toán.

Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được hoặc hợp đồng không ghi rõ giá thuê, khoản 2 Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giá thuê sẽ được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Như vậy, bên thuê không thể tự ý giảm giá mà phải tiến hành thương lượng để đạt được sự đồng thuận, đảm bảo hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở vẫn có hiệu lực pháp lý và quyền lợi của cả hai bên đều được bảo vệ.

Nếu bên cho thuê không đồng ý, bên thuê chỉ có thể cân nhắc các giải pháp khác như chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi hết hạn hoặc tìm thuê căn hộ khác phù hợp hơn với nhu cầu và khả năng chi trả.

Người thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở yêu cầu giảm giá thuê do diện tích nhỏ có được không? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp các bên đã ký hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở nhưng bên thuê lại nợ tiền 3 kỳ liên tiếp thì phải xử lý thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 về trả tiền thuê như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo đó, trong trường hợp bên thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở đã ký hợp đồng nhưng lại nợ tiền thuê 3 kỳ liên tiếp, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015, trừ khi hợp đồng hoặc pháp luật có thỏa thuận khác.

Điều này có nghĩa là chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê, yêu cầu bên thuê bàn giao lại phòng trọ và đồng thời có quyền đòi thanh toán toàn bộ số tiền thuê còn nợ.

Bên thuê trong trường hợp này phải có trách nhiệm trả đủ tiền thuê theo cam kết, nếu không sẽ bị xử lý theo các chế tài pháp luật và có thể phải bồi thường thiệt hại phát sinh cho bên cho thuê.

Do đó, để tránh tranh chấp, hai bên nên thỏa thuận rõ ràng về phương thức trả tiền và chế tài khi chậm thanh toán ngay từ khi ký hợp đồng.

Các bên trong hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở phải đáp ứng đủ các điều kiện nào để hợp đồng có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, để hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có hiệu lực pháp lý, các bên tham gia phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.

Cụ thể, bên cho thuê và bên thuê phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp; việc giao kết hợp đồng phải hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc hay lừa dối; nội dung và mục đích của hợp đồng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Đồng thời, hình thức của hợp đồng phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật, tức là phải được lập thành văn bản.

Khi đáp ứng đủ các điều kiện này, hợp đồng thuê trọ mới được công nhận là hợp pháp và có giá trị ràng buộc quyền, nghĩa vụ của các bên.