Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM có được đề nghị giảm giá thuê vì thời gian đi học nhiều hơn ở trọ?
Nội dung chính
Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM có được đề nghị giảm giá thuê vì thời gian đi học nhiều hơn ở trọ?
Căn cứ quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015về giá thuê như sau:
Điều 473. Giá thuê
1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.
2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.
Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
[...]
Từ các trích dẫn trên, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM không mặc nhiên có quyền yêu cầu giảm giá thuê chỉ vì thời gian đi học nhiều hơn thời gian ở trọ.
Giá thuê và phương thức thanh toán hoàn toàn do các bên thỏa thuận (Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015, Điều 170 Luật Nhà ở 2023). Do đó, sinh viên chỉ có thể đề nghị thương lượng với chủ trọ để được giảm hoặc điều chỉnh giá thuê trên tinh thần tự nguyện, chứ pháp luật không buộc chủ nhà phải giảm giá trong trường hợp này.
Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM có quy định rõ về giá thuê mà sinh viên phải đóng?
Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
[...]
Như vậy, hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM bắt buộc phải thể hiện đầy đủ các nội dung cơ bản, trong đó có giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán theo quy định.
Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ đóng tiền thuê của sinh viên. Vì vậy, trước khi ký, sinh viên cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà, đảm bảo thông tin rõ ràng, minh bạch.
Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, hợp đồng thuê nhà chính là chứng cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM có được đề nghị giảm giá thuê vì thời gian đi học nhiều hơn ở trọ? (Hình từ Internet)
Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM cần phải giữ gìn tài sản và phòng trọ như thế nào?
Căn cứ quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tải sản thuê như sau:
Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.
Từ quy định trên, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP HCM có nghĩa vụ giữ gìn, bảo quản tài sản và phòng trọ như khi nhận ban đầu; phải thực hiện các sửa chữa nhỏ, bồi thường nếu làm hư hỏng hoặc mất mát.
Các hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng thì không phải chịu trách nhiệm. Trường hợp muốn sửa chữa, cải tạo làm tăng giá trị phòng trọ thì cần được sự đồng ý của chủ nhà và có thể yêu cầu thanh toán chi phí hợp lý.
