Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có được phép nợ tiền thuê phòng khi chưa kịp xoay tiền?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có được phép nợ tiền thuê phòng khi chưa kịp xoay tiền?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo đó, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM chỉ được nợ tiền thuê phòng nếu có sự thỏa thuận trước với chủ trọ.

Theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, việc không trả tiền thuê nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã thỏa thuận thì chủ trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi phòng trọ.

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có thể chậm trả tiền thuê trong một thời gian ngắn khi được chủ trọ đồng ý, nhưng nếu để tình trạng nợ kéo dài trên 03 tháng và không có lý do chính đáng thì sẽ vi phạm pháp luật và mất quyền thuê.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có được phép nợ tiền thuê phòng khi chưa kịp xoay tiền? (Hình từ Internet)

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có được thương lượng kỳ hạn trả tiền thuê với chủ trọ?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, trước khi ký hợp đồng thuê nhà, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM hoàn toàn có quyền thương lượng với chủ trọ về kỳ hạn trả tiền thuê (trả định kỳ hằng tháng, theo quý hoặc trả một lần), miễn là được ghi nhận trong hợp đồng thuê nhà.

Điều này phù hợp với quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023, bởi pháp luật cho phép các bên tự do thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức thanh toán, trừ trường hợp Nhà nước có quy định cụ thể về giá thuê đối với một số loại nhà ở đặc thù.

Pháp luật cho phép sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM yêu cầu chủ trọ giảm giá khi nào?

Căn cứ quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Thêm vào đó, căn cứ quy định tại Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 476. Giao tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, từ các trích dẫn trên, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có quyền yêu cầu giảm giá thuê nhà trong hai trường hợp chính:

[1] Khi bên cho thuê giao phòng trọ không đúng chất lượng, tình trạng như đã thỏa thuận ban đầu;

[2] Khi trong quá trình sử dụng, phòng trọ bị giảm sút giá trị sử dụng mà không phải do lỗi của bên thuê.

Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người thuê, buộc bên cho thuê phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về chất lượng và tình trạng tài sản thuê, đồng thời tạo cơ chế công bằng để người thuê được bảo vệ khi lợi ích sử dụng tài sản không được bảo đảm như cam kết trong hợp đồng.