Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Sinh viên có được thương lượng giá thuê phòng trọ Gò Vấp với chủ trọ khi đang trong thời gian khan hiếm phòng?
Nội dung chính
- Sinh viên có được thương lượng giá thuê phòng trọ Gò Vấp với chủ trọ khi đang trong thời gian khan hiếm phòng?
- Trong trường hợp đã thương lượng nhưng thời gian sau chủ trọ bất ngờ tăng giá không thông báo cho sinh viên thuê trọ Gò Vấp thì xử lý ra sao?
- Sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp cần lưu ý những trường hợp nào để tránh bị chủ trọ đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
- Nếu trong thời gian thuê phòng trọ Gò Vấp mà chủ trọ tặng lại dãy nhà trọ cho người khác thì sinh viên có phải dọn đi?
Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Gò Vấp
Sinh viên có được thương lượng giá thuê phòng trọ Gò Vấp với chủ trọ khi đang trong thời gian khan hiếm phòng?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở cụ thể như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Theo đó, mặc dù trong thời gian khan hiếm phòng nhưng pháp luật quy định sinh viên được phép thương lượng giá thuê phòng trọ Gò Vấp với chủ trọ, trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Gò Vấp Mới nhất Tháng 7/2025
Sinh viên có được thương lượng giá thuê phòng trọ Gò Vấp với chủ trọ khi đang trong thời gian khan hiếm phòng? (Hình từ Internet)
Trong trường hợp đã thương lượng nhưng thời gian sau chủ trọ bất ngờ tăng giá không thông báo cho sinh viên thuê trọ Gò Vấp thì xử lý ra sao?
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trong trường hợp đã thương lượng nhưng chủ trọ bất ngờ tăng giá thuê phòng trọ Gò Vấp thì sinh viên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định.
Ngoài ra, khi quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Lưu ý: Trường hợp không thông báo theo quy định mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp cần lưu ý những trường hợp nào để tránh bị chủ trọ đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:
[1] Bên thuê phòng trọ Gò Vấp không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
[2] Bên thuê phòng trọ Gò Vấp sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
[3] Bên thuê phòng trọ Gò Vấp tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
[4] Bên thuê phòng trọ Gò Vấp chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
[5] Bên thuê phòng trọ Gò Vấp làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
[6] Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật Nhà ở 2023.
Nếu trong thời gian thuê phòng trọ Gò Vấp mà chủ trọ tặng lại dãy nhà trọ cho người khác thì sinh viên có phải dọn đi?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:
Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
[...]
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
[...]
Từ quy định trên, chủ trọ tặng lại dãy trọ cho người khác sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp vẫn được tiếp tục ở đến khi hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở theo quy định.
Bên cạnh đó, chủ trọ mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
