Người mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences có được rút lại tiền đặt cọc không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences có được rút lại tiền đặt cọc không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, người mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences sẽ không được rút lại tiền đặt cọc nếu chính họ là bên từ chối việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng, bởi khi đó số tiền đặt cọc sẽ mặc nhiên thuộc về bên nhận đặt cọc.

Trường hợp ngược lại, nếu chủ đầu tư hoặc bên bán là bên không thực hiện hoặc từ chối ký kết hợp đồng thì họ không chỉ phải hoàn trả lại tiền đặt cọc mà còn phải bồi thường thêm một khoản tiền tương đương giá trị đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên.

Do đó, quyền rút lại tiền đặt cọc của người mua chỉ được bảo đảm khi việc không thực hiện hợp đồng xuất phát từ lỗi của bên bán, còn nếu người mua đơn phương thay đổi ý định thì gần như chắc chắn sẽ mất khoản tiền đã đặt cọc.

Điều này cho thấy, trước khi đặt cọc, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh những rủi ro pháp lý và thiệt hại tài chính không đáng có.

Người mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences có được rút lại tiền đặt cọc giữ chỗ không? (Hình từ Internet)

Các bên chỉ cần viết tay thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences là được có đúng không?

Theo quy định tại Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Trong khi đó giấy đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Bea Sky bằng giấy đặt cọc viết tay là sự thỏa thuận giữa 2 bên làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự cụ thể là quyền sử dụng nhà ở nên có thể xem giấy đặt cọc viết tay là một giao dịch dân sự. 

Dẫn chiếu thêm căn cứ tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, việc các bên chỉ viết tay thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences về nguyên tắc vẫn có thể được xem là hợp lệ và có giá trị pháp lý.

Nội dung thỏa thuận đáp ứng đầy đủ các điều kiện bao gồm: chủ thể có năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự phù hợp; việc tham gia giao dịch là hoàn toàn tự nguyện; mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Do giao dịch đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo luật định nên thỏa thuận viết tay vẫn có hiệu lực.

Tuy nhiên, để tránh tranh chấp và thuận tiện khi chứng minh trước tòa nếu có mâu thuẫn phát sinh, các bên nên lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản rõ ràng, có chữ ký của các bên và tốt nhất là kèm theo chứng từ giao nhận tiền.

Căn hộ chung cư The Nelson Private Residences được bàn giao cho người mua khi nào?

Theo Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bàn giao nhà ở

Điều 25. Bàn giao nhà ở

1. Việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị.

2. Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

[...]

Như vậy, căn hộ chung cư The Nelson Private Residences đươc bàn giao cho người mua khi:

- Đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt

- Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình.