Quyền của bên thuê văn phòng Việt Đức Complex được pháp luật quy định như thế nào?

Nội dung chính

Quyền của bên thuê văn phòng Việt Đức Complex được pháp luật quy định như thế nào? 

Quyền của bên thuê văn phòng Việt Đức Complex được quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau: 

- Yêu cầu bên cho thuê giao văn phòng cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về văn phòng cho thuê;

- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ văn phòng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của văn phòng cho thuê trong trường hợp không phải do lỗi của mình gây ra;

- Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê văn phòng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa văn phòng cho thuê, văn phòng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng văn phòng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba.

- Quyền khác theo hợp đồng.

Quyền của bên thuê văn phòng Việt Đức Complex được pháp luật quy định như thế nào? (Hình từ Internet) 

Doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ có nên thuê văn phòng Việt Đức Complex không?

Chi phí vận hành là một yếu tố vô cùng quan trọng được các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ quan tâm, ảnh hưởng đến việc lựa chọn một văn phòng vừa đúng ngân sách. Với những tiêu chí đó, văn phòng Việt Đức Complex là một trong những tòa nhà văn phòng mà các doanh nghiệp nhỏ và vừa có thể cân nhắc. 

Về quy mô và mặt bằng, dự án có 3 tầng thương mại - văn phòng, tổng diện tích gần 8.000 m², các diện tích cho thuê đa dạng như 120m², 150m², 250m², 380m² đến 980m² giúp doanh nghiệp quy mô nhỏ dễ dàng lựa chọn không gian phù hợp, tránh lãng phí chi phí thuê. 

Đặc biệt, từ các tin cho thuê có thể chia nhỏ linh hoạt diện tích cho thuê để doanh nghiệp lựa chọn phù hợp với quy mô thực tế, cùng với mức giá tham khảo cho các diện tích chi nhỏ hỗ trợ tiết kiệm chi phí thuê.

Ngoài ra, thiết kế dự án còn bao gồm mặt bằng cho thuê văn phòng tầng trệt, phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng dễ tiếp cận khách hàng. Để có thể lựa chọn diện tích văn phòng phù hợp với quy mô doanh nghiệp cũng như khả năng tài chính, các doanh nghiệp có thể liên hệ trực tiếp với bên cho thuê như ban quản lí. 

Tóm lại, văn phòng Việt Đức Complex là lựa chọn rất phù hợp cho doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đang tìm kiếm một văn phòng tối ưu ngân sách.

>> Xem thêm: Tin cho thuê văn phòng tại dự án Việt Đức Complex mới nhất

Hợp đồng thuê văn phòng Việt Đức Complex có bao gồm giá thuê? Có bắt buộc ghi chính xác giá thuê trên thực tế? 

Căn cứ theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo đó, hợp đồng kinh doanh bất động sản sẽ bao gồm điều khoản về giá bán, cho thuê, cho thuê mua. 

Căn cứ Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau: 

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng thuê văn phòng Việt Đức Complex phải bao gồm điều khoản về giá thuê. Đồng thời phải ghi chính xác giá giao dịch thực tế trong hợp đồng.