Tài sản trong căn hộ Terra Royal đang thuê bị hư hỏng thì trách nhiệm bồi thường được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Tài sản trong căn hộ Terra Royal bị hư hỏng trong thời gian thuê thì trách nhiệm bồi thường được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở có sẵn cụ thể như sau: 

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, trong thời gian thuê căn hộ Terra Royal, bên thuê có trách nhiệm bồi thường, sửa chữa các hư hỏng đối với tài sản trong căn hộ nếu lỗi phát sinh từ phía mình

Trường hợp hư hỏng không do lỗi của bên thuê hoặc thuộc hao mòn tự nhiên, trách nhiệm xử lý sẽ được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định pháp luật có liên quan.

Tài sản trong căn hộ Terra Royal đang thuê bị hư hỏng thì trách nhiệm bồi thường được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Trường hợp bên thuê gây hư hỏng tài sản trong căn hộ Terra Royal nhưng không đền bù thì chủ nhà có được hủy bỏ hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, nếu bên thuê căn hộ Terra Royal gây hư hỏng tài sản mà không thực hiện nghĩa vụ bồi thường theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật, hành vi này có thể bị coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ nhà.

Trong trường hợp các bên đã thỏa thuận rõ trong hợp đồng về việc bồi thường tài sản khi gây hư hỏng, hoặc pháp luật có quy định cho phép, chủ nhà hoàn toàn có quyền hủy bỏ hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường thiệt hại, đồng thời phải thông báo cho người thuê biết theo đúng trình tự luật định.

Hợp đồng thuê căn hộ Terra Royal có cần phải công chứng để có hiệu lực pháp lý?

Căn cứ quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Hợp đồng thuê căn hộ Terra Royal không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực để có hiệu lực pháp lý, vì đây là hình thức “thuê nhà ở” thuộc trường hợp được miễn theo Luật Nhà ở 2023.