Chủ đầu tư căn hộ chung cư The Nelson Private Residences không bàn giao nhà cho bên mua thì bên mua có bị mất trắng không?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences có bắt buộc phải lựa chọn bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

3. Khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua, thuê mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Trong trường hợp bên mua, thuê mua lựa chọn không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình thì các bên không phải thực hiện quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều này đối với bên mua, thuê mua đã ký hợp đồng. Việc bên mua, thuê mua từ chối việc bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật, bên mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences không bắt buộc phải lựa chọn bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình.

Việc có bảo lãnh hay không là quyền lựa chọn của bên mua và phải được thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản tại thời điểm ký hợp đồng.

Nếu bên mua từ chối bảo lãnh thì sẽ không áp dụng các quy định liên quan đến việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Chủ đầu tư căn hộ chung cư The Nelson Private Residences không bàn giao cho bên mua thì bên mua có bị mất trắng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

7. Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết tại hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với bên mua, thuê mua quy định tại khoản 1 Điều này và bên mua, thuê mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với bên mua, thuê mua thay cho chủ đầu tư theo đúng cam kết tại thư bảo lãnh.

8. Việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định của pháp luật về bảo lãnh ngân hàng. Quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Điều này không áp dụng đối với bán, cho thuê mua nhà ở xã hội.

[...]

Do vậy, trường hợp bên mua đã đồng ý bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư: Nếu đã có thư bảo lãnh của ngân hàng theo quy định, thì trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao căn hộ đúng như cam kết, ngân hàng bảo lãnh phải có trách nhiệm thanh toán nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư theo nội dung thư bảo lãnh.

Bên mua không bị mất trắng khoản tiền đã thanh toán nếu yêu cầu ngân hàng thực hiện cam kết bảo lãnh.

Trường hợp bên mua đã từ chối bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký hợp đồng, khi này ngân hàng sẽ không có trách nhiệm bảo lãnh, và bên mua phải tự bảo vệ quyền lợi của mình bằng cách khởi kiện hoặc yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả.

Khi đó, rủi ro mất tiền là có thể xảy ra, tùy vào mức độ hợp tác và khả năng thanh toán của chủ đầu tư.

Chủ đầu tư căn hộ chung cư The Nelson Private Residences không bàn giao cho bên mua thì bên mua có bị mất trắng không? (Hình từ internet)

Bên bảo lãnh cho căn hộ chung cư The Nelson Private Residences có được quyền từ chối nghĩa vụ bảo lãnh không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 13 Thông tư 61/2024/TT-NHNN quy định về việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 13. Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

8. Bên bảo lãnh có quyền và nghĩa vụ sau:

a) Bên bảo lãnh có quyền:

(i) Từ chối phát hành thư bảo lãnh cho bên mua nếu hợp đồng mua, thuê mua nhà ở chưa phù hợp với quy định của pháp luật có liên quan hoặc sau khi đã chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh;

(ii) Từ chối thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh đối với số tiền không thuộc nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư hoặc số tiền bên mua nộp vượt quá tỷ lệ quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản hoặc bên mua không xuất trình được thư bảo lãnh mà bên bảo lãnh đã phát hành cho bên mua.

[...]

Do đó, theo luật định, bên bảo lãnh cho căn hộ chung cư The Nelson Private Residences có quyền từ chối nghĩa vụ bảo lãnh nếu hợp đồng mua chưa đúng quy định pháp luật, đã hết thỏa thuận bảo lãnh, bên mua nộp vượt quá tỷ lệ cho phép hoặc không xuất trình được thư bảo lãnh hợp lệ.