Người mua căn hộ chung cư Sài Gòn Airport Plaza có được cho thuê không?

Nội dung chính

Có nên mua căn hộ chung cư Sài Gòn Airport Plaza để đầu tư cho thuê không?

Vị trí của Sài Gòn Airport Plaza là yếu tố nổi bật đầu tiên cần nhắc đến khi đánh giá tiềm năng đầu tư cho thuê. Dự án nằm tại số 01 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, vị trí chiến lược ở Quận Tân Bình, ngay gần Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, tiếp giáp các tuyến đường huyết mạch như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Sơn, giúp kết nối nhanh chóng đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận và Quận 7.

Đây là khu vực tập trung đông đúc cư dân, văn phòng, dịch vụ hiện đại và đặc biệt là người nước ngoài làm việc tại các công ty đa quốc gia hoặc thường xuyên sử dụng dịch vụ hàng không, thuộc nhóm khách hàng tiềm năng cực kỳ lớn cho nhu cầu thuê căn hộ cao cấp.

Một lợi thế khác đến từ vị trí gần sân bay là nhu cầu thuê ngắn hạn và dài hạn luôn ở mức cao. Với lượng chuyên gia nước ngoài, phi công, tiếp viên hàng không, nhân viên kinh doanh quốc tế làm việc tại TP. HCM thường xuyên cần nơi lưu trú ổn định, căn hộ chung cư Sài Gòn Airport Plaza trở thành lựa chọn lý tưởng bởi khả năng di chuyển nhanh đến sân bay chỉ trong vài phút.

Đây là điểm nhấn thu hút nhà đầu tư, bởi trong khi thị trường căn hộ cho thuê ở nhiều khu vực có sự cạnh tranh cao, phân khúc gần sân bay lại luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt và mức giá thuê ở ngưỡng có lợi hơn.

Bên cạnh vị trí, giá bán và triển vọng tăng giá của Sài Gòn Airport Plaza cũng là điểm quan trọng để cân nhắc khi đầu tư cho thuê. Theo dữ liệu rao bán, các căn hộ tại dự án đang được chào bán với mức giá bình quân từ khoảng 62,1 triệu - 71,3 triệu đồng/m², với diện tích căn hộ đa dạng từ 33 m² đến 155 m² - tương ứng nhiều phân khúc khách thuê từ 1- 3 phòng ngủ.

Như vậy, với kế hoạch đầu tư mua căn hộ khoảng 1- 2 phòng ngủ, bạn có thể tiếp cận sản phẩm ở mức tài chính từ khoảng 3,3 - 6,5 tỷ đồng tùy chọn vị trí căn và diện tích. Đây là mức giá khá phù hợp để bắt đầu đầu tư cho thuê.

Tóm lại, với điểm mạnh về vị trí gần sân bay, kết nối giao thông tốt, nhu cầu thuê cao ở phân khúc chuyên gia và chuyên tuyến quốc tế, cùng với mức giá bán hấp dẫn và tiềm năng tăng giá theo thời gian, căn hộ chung cư Sài Gòn Airport Plaza là một lựa chọn rất đáng cân nhắc nếu bạn muốn mua căn hộ để đầu tư cho thuê.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Sài Gòn Airport Plaza mới nhất

Người mua căn hộ chung cư Sài Gòn Airport Plaza có được cho thuê không? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ chung cư Sài Gòn Airport Plaza có được cho thuê không? 

Người mua căn hộ chung cư Sài Gòn Airport Plaza được công nhận quyền sở hữu sẽ có quyền của chủ sở hữu theo quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;

g) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật này;

h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

i) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, chủ sở hữu nhà ở có các quyền theo quy định, trong đó bao gồm bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, người mua căn hộ chung cư Sài Gòn Airport Plaza được công nhận quyền sở hữu thì có quyền cho thuê căn hộ đó. 

Cho thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Airport Plaza cần đáp ứng những điều kiện gì? 

Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện nhà ở tham gia giao dịch như sau: 

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, cho thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Airport Plaza cần đáp ứng các điều kiện như sau: 

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

- Bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở; 

- Có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.