Hợp đồng mua bán biệt thự Centa City bằng miệng nhưng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán thì có được công nhận?

Nội dung chính

Mua bán biệt thự Centa City chỉ bằng hợp đồng miệng có được không?

Căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

Theo đó, hợp đồng mua bán biệt thự Centa City bắt buộc phải được lập thành văn bản. 

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. 

Như vậy, hợp đồng mua bán biệt thự Centa City bắt buộc phải lập bằng văn bản có công chứng chứ không thể chỉ được lập bằng hợp đồng miệng. 

Hợp đồng mua bán biệt thự Centa City bằng miệng nhưng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán thì có được công nhận? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán biệt thự Centa City bằng miệng nhưng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán thì có được công nhận?

Căn cứ theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở không tuân thủ quy định về hình thức thì vô hiệu.

Chỉ trong trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở đã được xác lập bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

Như vậy, hợp đồng mua bán biệt thự Centa City bằng miệng dù đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán thì vẫn không được pháp luật công nhận.

Tài chính bao nhiêu có thể mua biệt thự Centa City cho gia đình 4 người?

Dự án biệt thự Centa City bao gồm: Biệt thự đơn lập với diện tích rộng rãi, không gian riêng tư tối đa. Biệt thự song lập với kết hợp giữa riêng tư và chi phí hợp lý hơn của đơn lập.

Trong đó, biệt thự đơn lập và song lập là hạng mục phù hợp nhất cho gia đình 4 người muốn có một mái ấm riêng với khu vườn, gara ô tô, sân chơi ngoài trời, và không gian sinh hoạt thoải mái cho cả gia đình.

Biệt thự song lập tại Centa City thường có diện tích dao động từ khoảng 120 - 180 m² với thiết kế hiện đại, tối ưu công năng. Đây là loại hình phù hợp nếu mong muốn môi trường sống gần gũi, nhiều tiện ích, không gian phòng rộng rãi cho gia đình 4 người, chi phí thấp hơn so với biệt thự đơn lập, dễ dàng bảo trì, quản lý lâu dài

Tài chính cần chuẩn bị để mua một căn biệt thự song lập tại Centa City thường rơi vào khoảng 6 - 10 tỷ đồng, tùy theo vị trí và diện tích cụ thể.

Biệt thự đơn lập là lựa chọn cao cấp hơn, phù hợp nếu bạn ưu tiên không gian riêng tư tối đa, hồ vườn rộng, sân trước sân sau và thiết kế kiến trúc độc lập cho từng gia đình. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình coi trọng chất lượng sống và không gian riêng tư.

Để sở hữu một căn biệt thự đơn lập tại Centa City, tài chính bạn cần chuẩn bị thường ở mức 10 - 15 tỷ đồng (hoặc cao hơn) tùy theo diện tích và vị trí lô trong dự án. Đây là mức chi phí phù hợp với nhiều gia đình có tài chính ổn định và mong muốn sống trong môi trường cao cấp.

>> Xem thêm: Tin mua bán biệt thự Centa City mới nhất