Chủ đầu tư chung cư The Nelson Private Residences có được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán với người mua không?

Nội dung chính

Chung cư The Nelson Private Residences muốn đưa vào kinh doanh cần phải có những giấy tờ nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, cụ thể:

Điều 24. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

a) Quyết định giao đất;

b) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

đ) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

g) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Có các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

4. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

[...]

Do đó, chung cư The Nelson Private Residences muốn đưa vào kinh doanh phải có đủ các giấy tờ gồm: Giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp, giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ khởi công phù hợp, giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật hoặc nghiệm thu phần móng, đồng thời, trước khi bán hoặc cho thuê mua, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Chủ đầu tư chung cư The Nelson Private Residences có được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán với người mua không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ đầu tư chung cư The Nelson Private Residences không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai với người mua.

Việc ký kết các hợp đồng này phải do chủ đầu tư trực tiếp thực hiện, theo đúng quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư chung cư The Nelson Private Residences có được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán với người mua không? (Hình từ Internet)

Trường hợp chủ chung cư The Nelson Private Residences ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán thì hợp đồng này có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Ggao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội, cụ thể:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Do vậy, theo luật định, trường hợp chủ đầu tư chung cư The Nelson Private Residences ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai là hành vi vi phạm điều cấm của luật.

Do đó, theo luật định, hợp đồng ký kết trong trường hợp này có thể bị tuyên vô hiệu vì đã vi phạm quy định pháp luật về chủ thể có thẩm quyền ký kết hợp đồng.