Mua bán biệt thự Thủ Đức Garden Homes có bắt buộc phải cung cấp căn cước công dân không?

Nội dung chính

Mua bán biệt thự Thủ Đức Garden Homes có bắt buộc phải cung cấp căn cước công dân không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cụ thể:

Điều 3. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

[...]

2. Giấy tờ chứng minh đối tượng là cá nhân được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:

a) Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;

b) Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong giao dịch mua bán biệt thự Thủ Đức Garden Homes, việc xuất trình căn cước công dân là cần thiết, nhưng không phải là điều kiện bắt buộc duy nhất.

Giao dịch mua bán biệt thự Thủ Đức Garden Homes bắt buộc phải có giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam. Đối với công dân Việt Nam, giấy tờ hợp lệ có thể là căn cước công dân, hộ chiếu hoặc giấy tờ khác có giá trị tương đương.

Bên mua chỉ cần có một trong các giấy tờ hợp lệ chứng minh quốc tịch Việt Nam thì đủ điều kiện về mặt pháp lý để tiến hành giao dịch và đứng tên sở hữu nhà ở.

Giao dịch mua bán biệt thự Thủ Đức Garden Homes có bắt buộc phải cung cấp căn cước công dân không? (Hình từ Internet)

Các bên giao dịch mua bán biệt thự Thủ Đức Garden Homes phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, theo luật định, các bên tham gia giao dịch mua bán biệt thự Thủ Đức Garden Homes phải đáp ứng các điều kiện về mặt chủ thể như:

Phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch, tham gia giao dịch một cách hoàn toàn tự nguyện, đồng thời mục đích và nội dung giao dịch không được vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái với đạo đức xã hội.

Ngoài ra, nếu luật có quy định về hình thức giao dịch, các bên cũng phải tuân thủ đúng hình thức đó để giao dịch có hiệu lực pháp lý.

Khi giao dịch mua bán biệt thự Thủ Đức Garden Homes các bên có bắt buộc phải lập hợp đồng không hay chỉ cần thỏa thuận miệng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Do vậy, khi giao dịch mua bán biệt thự Thủ Đức Garden Homes, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng về nhà ở bằng văn bản.

Thỏa thuận miệng không được pháp luật công nhận để làm cơ sở thực hiện quyền sở hữu hoặc thủ tục cấp Giấy chứng nhận nhà ở.

Hợp đồng bằng văn bản là điều kiện cần để hoàn thiện thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng nhà ở.