Nếu chủ biệt thự Thủ Đức Garden Homes bán nhà thì cần thông báo cho người thuê trước bao lâu?

Nội dung chính

Người thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes có được tiếp tục thuê nếu chủ biệt thự bán nhà không?

Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes vẫn được quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn đã ghi trong hợp đồng, ngay cả khi chủ sở hữu quyết định bán nhà.

Khi đó, chủ sở hữu mới của biệt thự có trách nhiệm kế thừa và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng thuê đã được ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về việc chấm dứt hoặc điều chỉnh hợp đồng thuê.

Nếu chủ biệt thự Thủ Đức Garden Homes bán nhà thì cần thông báo cho người thuê trước bao lâu? (Hình từ Internet)

Nếu chủ biệt thự Thủ Đức Garden Homes bán nhà thì cần thông báo cho người thuê trước bao lâu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Căn cứ theo quy định trên, chủ biệt thự Thủ Đức Garden Homes khi có ý định bán nhà đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho người thuê biết trước ít nhất 30 ngày.

Trong khoảng thời gian này, người thuê có quyền ưu tiên mua căn nhà nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê và đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Nếu hết thời hạn 30 ngày mà người thuê không mua, chủ sở hữu mới được quyền chuyển nhượng cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn thông báo hoặc điều kiện mua bán.

Chủ mới của biệt thự Thủ Đức Garden Homes có quyền tự ý tăng giá thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về giá thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ mới của biệt thự Thủ Đức Garden Homes không có quyền tự ý tăng giá thuê. Giá thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes chỉ được thay đổi khi có sự thỏa thuận với người thuê, hoặc trong trường hợp chủ nhà cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý, đồng thời đáp ứng điều kiện về thời hạn thuê còn lại theo quy định pháp luật.