Đã thanh toán một phần khi mua trả chậm biệt thự Thủ Đức Garden Homes có được xác lập quyền sở hữu không?

Nội dung chính

Thời gian mua trả chậm biệt thự Thủ Đức Garden Homes có được pháp luật quy định cụ thể không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, pháp luật không quy định cụ thể thời gian trả chậm khi mua biệt thự Thủ Đức Garden Homes hay các loại nhà ở khác.

Thời hạn trả chậm, trả dần là do các bên tự thỏa thuận và phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán. Trong thời gian này, bên mua được quyền sử dụng và có trách nhiệm bảo trì nhà ở, nhưng chỉ được chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho... sau khi thanh toán đủ tiền, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Đã thanh toán một phần khi mua trả chậm biệt thự Thủ Đức Garden Homes có được xác lập quyền sở hữu không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Do đó, người mua biệt thự Thủ Đức Garden Homes theo hình thức trả chậm sẽ chưa được xác lập quyền sở hữu nhà ở nếu mới chỉ thanh toán một phần tiền.

Theo quy định pháp luật hiện hành, quyền sở hữu chỉ được công nhận khi người mua đã thanh toán đủ toàn bộ giá trị căn nhà và nhận bàn giao từ bên bán.

Trường hợp giao dịch được thực hiện với chủ đầu tư dự án, thời điểm xác lập quyền sở hữu cũng phải tuân theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, nhưng nguyên tắc cốt lõi vẫn là phải hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.

Do đó, khi chưa thanh toán đủ, người mua chưa được pháp luật công nhận là chủ sở hữu hợp pháp, chưa đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, và chỉ có thể sử dụng biệt thự theo nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Đã thanh toán một phần khi mua trả chậm biệt thự Thủ Đức Garden Homes có được xác lập quyền sở hữu không? (Hình từ Internet)

Thanh toán xong biệt thự Thủ Đức Garden Homes theo hình thức trả chậm, chủ sở hữu có được cho thuê lại không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở, cụ thể:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Do vậy, theo quy định sau khi thanh toán đủ tiền mua biệt thự Thủ Đức Garden Homes theo hình thức trả chậm, chủ sở hữu có quyền cho thuê lại biệt thự, đây là một trong các quyền hợp pháp của chủ sở hữu nhà ở, được pháp luật công nhận và bảo vệ.