Hợp đồng thuê biệt thự tại NovaWorld Phan Thiết có hiệu lực không nếu có điều khoản không rõ ràng?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê biệt thự tại NovaWorld Phan Thiết có hiệu lực không nếu có điều khoản không rõ ràng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các điều khoản bắt buộc trong hợp đồng kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Theo đó, hợp đồng thuê biệt thự tại NovaWorld Phan Thiết sẽ chỉ được coi là có hiệu lực nếu đáp ứng đầy đủ các nội dung bắt buộc theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp hợp đồng có điều khoản không rõ ràng, gây khó khăn trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên, thì phần nội dung đó có thể bị vô hiệu, hoặc toàn bộ hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu nếu ảnh hưởng đến mục đích giao kết.

Vì vậy, các bên cần rà soát, bổ sung hoặc điều chỉnh kịp thời để bảo đảm tính minh bạch và hiệu lực pháp lý của hợp đồng.

Hợp đồng thuê biệt thự tại NovaWorld Phan Thiết có hiệu lực không nếu có điều khoản không rõ ràng? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp mập mờ trong điều khoản về quyền lợi của bên thuê trong hợp đồng thuê biệt thự tại Novaworld Phan Thiết thì sẽ được xem là vô hiệu vì lý do gì?

Căn cứ quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Trường hợp hợp đồng thuê biệt thự tại NovaWorld Phan Thiết có điều khoản mập mờ về quyền lợi của bên thuê, đây có thể là dấu hiệu của việc hợp đồng không đảm bảo các nội dung bắt buộc theo quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Nếu sự mập mờ này xuất phát từ hành vi cố ý của bên cho thuê nhằm che giấu thông tin, gây hiểu lầm hoặc khiến bên thuê phải ký kết hợp đồng trong tình trạng không đầy đủ thông tin, thì có thể xem xét áp dụng Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối.

Cụ thể, nếu bên thuê chứng minh được rằng họ đã xác lập hợp đồng do bị bên cho thuê lừa dối về nội dung, quyền lợi, thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.

Hợp đồng cho thuê biệt thự tại Novaworld Phan Thiết vô hiệu trong những trường hợp nào?

Theo Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu như sau: 

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Căn cứ quy định từ Điều 123 đến Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 về các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu bao gồm:

[1] Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;

[2] Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo;

[3] Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện;

[4] Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn;

[5] Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

[6] Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình;

[7] Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

[8] Giao dịch dân sự vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được (Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015).

Theo đó, hợp đồng cho thuê biệt thự tại Novaworld có thể vô hiệu nếu thuộc một trong những trường hợp trên.