Bên mua căn hộ chung cư The Wisteria có được quyền từ chối ký hợp đồng theo mẫu mà bên bán soạn sẵn không?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư The Wisteria có được quyền từ chối ký hợp đồng theo mẫu mà bên bán soạn sẵn không?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng theo mẫu như sau:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Từ các trích dẫn trên, bên mua căn hộ chung cư The Wisteria có quyền từ chối ký hợp đồng theo mẫu do bên bán soạn sẵn nếu không đồng ý với các điều khoản trong đó.

Căn cứ Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chỉ được hình thành khi có sự thỏa thuận tự nguyện giữa các bên. Đồng thời, theo Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng theo mẫu tuy là do bên bán đưa ra sẵn nhưng không có nghĩa là bên mua buộc phải chấp nhận toàn bộ.

Bên mua có quyền yêu cầu đàm phán, chỉnh sửa các điều khoản bất lợi hoặc từ chối giao kết nếu nội dung hợp đồng làm tăng nghĩa vụ, miễn trách nhiệm cho bên bán, hoặc hạn chế quyền lợi chính đáng của mình.

Như vậy, việc ký hợp đồng theo mẫu hoàn toàn phụ thuộc vào sự tự nguyện và thống nhất ý chí của các bên, chứ không phải nghĩa vụ bắt buộc đối với bên mua.

Bên mua căn hộ chung cư The Wisteria có được quyền từ chối ký hợp đồng theo mẫu mà bên bán soạn sẵn không? (Hình từ Internet)

Nếu bên mua căn hộ chung cư The Wisteria từ chối ký hợp đồng theo mẫu vì có từ ngữ và điều khoản khó hiểu thì bên bán nên làm gì để các bên đạt được thỏa thuận giao kết?

Căn cứ quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 về giải thích hợp đồng như sau:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Từ quy định trên, trong trường hợp bên mua căn hộ chung cư The Wisteria từ chối ký hợp đồng theo mẫu vì có những điều khoản và ngôn từ khó hiểu, bên bán cần giải thích rõ ràng nội dung hợp đồng dựa trên ý chí chung và mục đích giao kết của các bên theo quy định.

Việc giải thích phải được thực hiện một cách minh bạch, đảm bảo rằng bên mua hiểu đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình; đồng thời, nếu có điều khoản mơ hồ hoặc bất lợi, thì phải được diễn giải theo hướng bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên mua.

Như vậy, để đạt được thỏa thuận giao kết, bên bán nên rà soát, điều chỉnh và làm rõ các điều khoản khó hiểu, bảo đảm tính công bằng và cân bằng lợi ích, từ đó tạo niềm tin cho bên mua và giúp hợp đồng được ký kết trên cơ sở tự nguyện, minh bạch.

Pháp luật quy định thế nào về các điều kiện chung khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Wisteria?

Căn cứ quy định tại Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện chung trong giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Wisteria như sau:

[1] Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

[2] Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

[3] Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.