Điều khoản bảo hành căn hộ chung cư The Wisteria được quy định thế nào trong hợp đồng mua bán?

Nội dung chính

Bên bán có bắt buộc phải bảo hành căn hộ chung cư The Wisteria cho bên mua sau khi đã bàn giao nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán nhà ở có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

[...]

h) Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[...]

Theo đó, bên bán có nghĩa vụ bảo hành căn hộ chung cư The Wisteria cho bên mua sau khi đã bàn giao nhà. Bên bán phải thực hiện nghĩa vụ bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc bảo hành là nghĩa vụ bắt buộc nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng cho bên mua, đồng thời tạo sự an tâm trong quá trình sử dụng căn hộ.

Trường hợp bên bán không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ bảo hành, bên mua có quyền yêu cầu khắc phục, bồi thường thiệt hại hoặc áp dụng các biện pháp pháp lý khác theo quy định.

Điều khoản bảo hành căn hộ chung cư The Wisteria được quy định thế nào trong hợp đồng mua bán?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Từ quy định trên, trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Wisteria, điều khoản bảo hành là một nội dung bắt buộc phải có theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Điều khoản này quy định rõ phạm vi bảo hành, thời hạn bảo hành, trách nhiệm và nghĩa vụ của bên bán trong việc sửa chữa, khắc phục các khiếm khuyết, hư hỏng của căn hộ sau khi bàn giao.

Việc đưa điều khoản bảo hành căn hộ chung cư The Wisteria vào hợp đồng không chỉ bảo đảm tuân thủ pháp luật mà còn giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên mua, đồng thời ràng buộc trách nhiệm của bên bán đối với chất lượng công trình.

Như vậy, bên mua có quyền yêu cầu bên bán thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo hành theo đúng hợp đồng và quy định pháp luật hiện hành.

Điều khoản bảo hành căn hộ chung cư The Wisteria được quy định thế nào trong hợp đồng mua bán? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư The Wisteria có được tự mình yêu cầu bên mua bảo hành căn hộ cho mình?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua nhà ở có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, bên mua căn hộ chung cư The Wisteria có quyền trực tiếp yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ bảo hành đối với căn hộ của mình.

Căn cứ khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên mua có quyền yêu cầu bên bán bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và theo quy định pháp luật.

Điều này có nghĩa là bên mua không cần thông qua trung gian hay bên thứ ba mà hoàn toàn có thể chủ động đề nghị bên bán khắc phục, sửa chữa những hư hỏng, khiếm khuyết của căn hộ trong thời gian bảo hành.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho bên mua, đồng thời buộc bên bán phải chịu trách nhiệm đối với chất lượng công trình đã bàn giao.