Khi nào người mua căn hộ chung cư The Wisteria sẽ được nhận bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu từ người bán?

Nội dung chính

Khi nào người mua căn hộ chung cư The Wisteria sẽ được nhận bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu từ người bán?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Như vậy, người mua căn hộ chung cư The Wisteria sẽ chỉ được nhận bàn giao sổ hồng từ bên bán khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán tiền mua căn hộ và đồng thời đã nhận bàn giao nhà theo đúng hợp đồng mua bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác lập quyền sở hữu nhà ở của người mua, đồng thời là điều kiện để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Sau khi đủ điều kiện, chủ đầu tư hoặc bên bán có trách nhiệm phối hợp, cung cấp hồ sơ pháp lý cần thiết và hỗ trợ người mua trong việc làm thủ tục cấp sổ hồng.

Việc bàn giao sổ hồng đúng thời hạn không chỉ bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người mua mà còn thể hiện sự uy tín, minh bạch của chủ đầu tư, tránh phát sinh tranh chấp, khiếu kiện về sau.

Khi nào người mua căn hộ chung cư The Wisteria sẽ được nhận bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu từ người bán? (Hình từ Internet)

Diện tích sử dụng căn hộ chung cư The Wisteria có được ghi trong Giấy chứng nhận khi nhận về tay?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

[...]

Như vậy, đối với căn hộ chung cư The Wisteria, khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ghi rõ loại nhà ở, cấp nhà ở và đặc biệt là diện tích sàn xây dựng cũng như diện tích sử dụng căn hộ chung cư The Wisteria.

Quy định này nhằm bảo đảm tính minh bạch, rõ ràng về thông tin pháp lý của căn hộ, đồng thời là cơ sở để xác định quyền lợi, nghĩa vụ hợp pháp của chủ sở hữu trong quá trình quản lý, sử dụng, chuyển nhượng hoặc thế chấp căn hộ sau này.

Việc ghi nhận diện tích sử dụng căn hộ chung cư The Wisteria ngay trong sổ hồng không chỉ bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua mà còn góp phần hạn chế tranh chấp liên quan đến diện tích căn hộ trong thực tế.

Các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Wisteria phải đáp ứng những điều kiện nào để giao dịch mua bán căn hộ hợp pháp?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

[1] Bên bán căn hộ chung cư The Wisteria phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

[2] Bên mua căn hộ chung cư The Wisteria là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

[3] Bên mua ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.