Nếu chủ sở hữu biệt thự Thủ Đức Garden Homes đã thế chấp biệt thự thì bên thuê có phải dọn đi khi vẫn còn thời hạn thuê?

Nội dung chính

Nếu chủ sở hữu biệt thự Thủ Đức Garden Homes đã mang biệt thự thế chấp thì bên thuê có phải dọn đi khi vẫn còn thời hạn thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023 về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc chủ sở hữu biệt thự Thủ Đức Garden Homes đã mang biệt thự thế chấp không làm phát sinh nghĩa vụ bên thuê phải dọn đi ngay hoặc rút ngắn thời gian thuê, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc bên thuê vi phạm nghĩa vụ (như chậm thanh toán tiền thuê, sử dụng sai mục đích...).

Pháp luật quy định rõ rằng chủ sở hữu có quyền thế chấp căn hộ đang cho thuê nhưng phải thông báo trước bằng văn bản cho bên thuê.

Đồng thời, trong mọi trường hợp, bên thuê có quyền tiếp tục ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà, miễn là không có thỏa thuận khác hoặc bên thuê không vi phạm hợp đồng.

Nếu chủ sở hữu biệt thự Thủ Đức Garden Homes đã mang biệt thự thế chấp thì bên thuê có phải dọn đi khi vẫn còn thời hạn thuê? (Hình từ Internet)

Bên thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes có cần thiết phải bảo quản căn hộ khi biệt thự đã bị thế chấp?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 324 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp như sau:

Điều 324. Quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp

1. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các quyền sau đây:

a) Được khai thác công dụng tài sản thế chấp, nếu có thỏa thuận;

b) Được trả thù lao và chi phí bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các nghĩa vụ sau đây:

a) Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp; nếu làm mất tài sản thế chấp, làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp thì phải bồi thường;

b) Không được tiếp tục khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu việc tiếp tục khai thác có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp;

c) Giao lại tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Như vậy, dù biệt thự Thủ Đức Garden Homes đang bị thế chấp, bên thuê – với tư cách là người thứ ba giữ tài sản thế chấp vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo quản và giữ gìn tài sản trong suốt thời gian thuê.

Nếu trong quá trình thuê, bên thuê gây hư hại nghiêm trọng hoặc làm giảm sút giá trị so với hiện trạng ban đầu (trừ hao mòn tự nhiên), thì sẽ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp. Ngoài ra, bên thuê không được tiếp tục khai thác công dụng của căn hộ nếu việc khai thác này tiềm ẩn nguy cơ làm giảm giá trị hoặc mất giá trị tài sản.

Khi đến thời điểm chấm dứt hợp đồng hoặc theo yêu cầu hợp pháp của bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp, bên thuê còn có nghĩa vụ giao trả lại căn hộ đúng tình trạng đã thỏa thuận.

Bên thế chấp biệt thự Thủ Đức Garden Homes có nghĩa vụ như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

[1] Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

[2] Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

[3] Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

[4] Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

[5] Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

[6] Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

[7] Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có;

- Trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

[8] Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015