Đặt cọc mua căn hộ CT12B Kim Văn Kim Lũ có cần thiết công chứng không?

Nội dung chính

Đặt cọc mua căn hộ CT12B Kim Văn Kim Lũ có cần thiết công chứng không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định việc đặt cọc là một hình thức bảo đảm để các bên giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Với điều kiện nội dung của thỏa thuận đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo quy định trên thì đặt cọc là một biện pháp bảo đảm để các bên cam kết ký kết hoặc thực hiện hợp đồng. Cụ thể, bên đặt cọc sẽ giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc tài sản có giá trị khác để làm tin cho việc thực hiện thỏa thuận.

Nếu hợp đồng được ký kết, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại hoặc được trừ vào nghĩa vụ thanh toán. Ngược lại, nếu bên đặt cọc từ chối ký kết hợp đồng thì mất khoản đặt cọc; còn nếu bên nhận đặt cọc từ chối thì phải trả lại tài sản đặt cọc kèm khoản tiền tương đương (trừ khi hai bên có thỏa thuận khác).

Hiện nay, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng hay lập thành văn bản. Việc đặt cọc có thể thực hiện dưới nhiều hình thức như:

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế;

- Bằng văn bản viết tay hoặc qua phương tiện điện tử.

Tuy nhiên, nội dung thỏa thuận phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định, bao gồm:

- Các bên có đầy đủ năng lực pháp lý và năng lực hành vi dân sự;

- Tự nguyện tham gia giao dịch;

- Mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ CT12B Kim Văn Kim Lũ không bắt buộc phải công chứng theo quy định pháp luật, nhưng để đảm bảo an toàn pháp lý, tránh tranh chấp và thuận tiện khi khởi kiện (nếu có), các bên nên lập văn bản và thực hiện công chứng trong trường hợp tài sản đặt cọc có giá trị lớn hoặc liên quan đến giao dịch bất động sản. Đây là biện pháp phòng ngừa rủi ro cần thiết trong thực tiễn.

Đặt cọc mua căn hộ CT12B Kim Văn Kim Lũ có cần thiết công chứng không? (Hình từ internet)

Không mua nữa sau khi đặt cọc căn hộ CT12B Kim Văn Kim Lũ có bị mất tiền?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về việc đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[…]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, nếu bạn đã đặt cọc mua căn hộ CT12B Kim Văn Kim Lũ mà sau đó đơn phương từ chối mua, thì số tiền đặt cọc có thể bị mất hoàn toàn, trừ khi trong thỏa thuận đặt cọc có quy định khác.

Cụ thể:

- Nếu bên đặt cọc (người mua) từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (người bán).

- Nếu bên nhận đặt cọc (người bán) từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, thì phải trả lại tiền cọc và bồi thường thêm một khoản bằng chính giá trị tiền cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

- Lưu ý: Trong mọi trường hợp, nếu các bên có thỏa thuận riêng về mức phạt cọc (cao hơn, thấp hơn hoặc không phạt), thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó, với điều kiện không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội.

Tóm lại, nếu sau khi đặt cọc mua căn hộ CT12B Kim Văn Kim Lũ mà bạn không muốn tiếp tục giao dịch, bạn có thể bị mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc. Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc, bạn cần xem xét kỹ nội dung thỏa thuận, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến việc hủy giao dịch, để tránh những rủi ro pháp lý đáng tiếc.

Các quyền và nghĩa vụ khi đặt cọc mua căn hộ CT12B Kim Văn Kim Lũ?

Khi thực hiện đặt cọc trong giao dịch mua bán căn hộ CT12B Kim Văn Kim Lũ, các bên liên quan cần tuân thủ các quy định tại Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc như sau:

(1) Bên đặt cọc có quyền và nghĩa vụ như sau:

- Yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng khai thác, sử dụng hoặc thực hiện giao dịch dân sự với tài sản đặt cọc; đảm bảo tài sản này không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

- Được phép trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, hoặc đưa tài sản đó vào giao dịch dân sự khác nếu có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;

- Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc. Chi phí hợp lý này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi, nhằm đảm bảo tài sản không bị mất, hư hỏng hoặc hủy hoại;

- Đảm bảo việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc có quyền sở hữu tài sản đã đặt cọc theo các quy định trong hợp đồng;

- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của Bộ luật Dân sự và các luật liên quan.

(2) Bên nhận đặt cọc có quyền và nghĩa vụ như sau:

- Yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc nếu chưa có sự đồng ý của mình;

- Sở hữu tài sản đặt cọc nếu bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết hoặc thực hiện hợp đồng;

- Có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc;

- Không được khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc;

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và các luật liên quan.

Việc đặt cọc mua nhà tại khu đô thị Văn Khê năm 2025 không chỉ là bước đầu tiên trong giao dịch dân sự mà còn là cam kết pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên. Để tránh tranh chấp, người mua và người bán cần lập hợp đồng đặt cọc rõ ràng, tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành và bảo đảm thực hiện đúng thỏa thuận đã ký.