Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Wisteria có bao gồm điều khoản bảo mật thông tin khách hàng?
Nội dung chính
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Wisteria có bao gồm điều khoản bảo mật thông tin khách hàng?
Căn cứ quy định tại Điều 21 Hiến pháp 2013 như sau:
Điều 21.
1. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân và bí mật gia đình; có quyền bảo vệ danh dự, uy tín của mình.
Thông tin về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình được pháp luật bảo đảm an toàn.
2. Mọi người có quyền bí mật thư tín, điện thoại, điện tín và các hình thức trao đổi thông tin riêng tư khác.
Không ai được bóc mở, kiểm soát, thu giữ trái luật thư tín, điện thoại, điện tín và các hình thức trao đổi thông tin riêng tư của người khác.
Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 4 Điều 38 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình như sau:
Điều 38. Quyền về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình
1. Đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình là bất khả xâm phạm và được pháp luật bảo vệ.
[...]
4. Các bên trong hợp đồng không được tiết lộ thông tin về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình của nhau mà mình đã biết được trong quá trình xác lập, thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Bên cạnh đó, quy định tại Điều 385 và Điều 387 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng và thông tin trong giao kết hợp đồng như sau:
Điều 385. Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Điều 387. Thông tin trong giao kết hợp đồng
1. Trường hợp một bên có thông tin ảnh hưởng đến việc chấp nhận giao kết hợp đồng của bên kia thì phải thông báo cho bên kia biết.
2. Trường hợp một bên nhận được thông tin bí mật của bên kia trong quá trình giao kết hợp đồng thì có trách nhiệm bảo mật thông tin và không được sử dụng thông tin đó cho mục đích riêng của mình hoặc cho mục đích trái pháp luật khác.
3. Bên vi phạm quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Từ các trích dẫn trên, hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Wisteria có thể bao gồm và nên có điều khoản bảo mật thông tin khách hàng nhằm bảo đảm quyền lợi của bên thuê.
Căn cứ Điều 21 Hiến pháp 2013 và Điều 38 Bộ luật Dân sự 2015, thông tin về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình của các bên là bất khả xâm phạm và được pháp luật bảo vệ; các bên không được tự ý tiết lộ trừ khi có thỏa thuận khác.
Đồng thời, theo Điều 387 Bộ luật Dân sự 2015, mọi thông tin bí mật mà một bên biết được trong quá trình giao kết, thực hiện hợp đồng phải được giữ kín và không được sử dụng cho mục đích riêng hoặc trái pháp luật.
Như vậy, mặc dù pháp luật không bắt buộc hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Wisteria phải có điều khoản bảo mật, nhưng để minh bạch và ràng buộc trách nhiệm, các bên nên đưa điều khoản này vào hợp đồng để bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng, đồng thời hạn chế tranh chấp phát sinh.
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Wisteria có bao gồm điều khoản bảo mật thông tin khách hàng? (Hình từ Internet)
Có những điều khoản nào trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Wisteria hợp pháp theo quy định pháp luật?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Như vậy, các điều khoản trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Wisteria hợp pháp bao gồm:
[1] Tên, địa chỉ của các bên;
[2] Các thông tin về căn hộ chung cư The Wisteria;
[3] Giá cho thuê căn hộ chung cư The Wisteria;
[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;
[5] Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
[6] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư The Wisteria và hồ sơ kèm theo;
[7] Bảo hành;
[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên;
[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Wisteria;
[10] Phạt vi phạm hợp đồng;
[11] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
[12] Phương thức giải quyết tranh chấp;
[13] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Nếu trong hợp đồng có điều khoản bảo mật thông tin nhưng chủ nhà cố ý làm lộ thông tin ra ngoài thì bên thuê có được quyền hủy bỏ hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Wisteria?
Căn cứ quy định tại Điều 423 Bộ luật dân sự 2015về hủy bỏ hợp đồng như sau:
Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng
1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:
a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
c) Trường hợp khác do luật quy định.
2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.
3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Theo đó, trong trường hợp hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Wisteria có điều khoản bảo mật thông tin nhưng chủ nhà vẫn cố ý tiết lộ thông tin của bên thuê ra ngoài, thì hành vi này được coi là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
Nếu việc tiết lộ thông tin làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi, đời sống riêng tư của bên thuê, khiến họ không đạt được mục đích khi giao kết hợp đồng, thì căn cứ Điều 423 Bộ luật dân sự 2015, bên thuê có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại.
Đồng thời, bên thuê cần thông báo ngay cho chủ nhà về việc hủy bỏ để tránh phát sinh trách nhiệm bồi thường. Như vậy, trong trường hợp này, bên thuê hoàn toàn có thể hủy bỏ hợp đồng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
