Bên thuê mua căn hộ chung cư The Wisteria có những quyền lợi gì theo quy định mới nhất?

Nội dung chính

Bên thuê mua căn hộ chung cư The Wisteria có những quyền lợi gì theo quy định mới nhất?

Căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

[1] Yêu cầu bên cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán căn hộ chung cư The Wisteria theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên cho thuê mua giao căn hộ chung cư The Wisteria theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Yêu cầu bên cho thuê mua bảo hành căn hộ chung cư The Wisteria theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[4] Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao căn hộ chung cư The Wisteria không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

[5] Quyền khác theo hợp đồng.

Ngoài các quyền quy định tại [1], [2], [3], [4], [5], bên thuê mua căn hộ chung cư The Wisteria còn có các quyền sau đây:

- Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ chung cư The Wisteria; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư The Wisteria theo quy định tại Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng căn hộ chung cư The Wisteria trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;

- Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;

- Có quyền sở hữu căn hộ chung cư The Wisteria kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

Bên thuê mua căn hộ chung cư The Wisteria có những quyền lợi gì theo quy định mới nhất? (Hình từ Internet)

Khi thuê mua căn hộ chung cư The Wisteria thì bên thuê mua phải thanh toán trước bao nhiêu % giá trị hợp đồng?

Căn cứ Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: 

Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

6. Thuê mua nhà ở, công trình xây dựng là việc bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở, công trình xây dựng thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và khi đã trả hết số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó.

Theo đó khi thuê mua căn hộ chung cư The Wisteria, bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở, công trình xây dựng thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư The Wisteria.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bên thuê mua căn hộ chung cư The Wisteria chưa thanh toán đủ tiền mua thì có được xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền vẫn có thể được xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư The Wisteria nếu các bên có thỏa thuận về điều khoản này trong hợp đồng thuê mua.

Trong những trường hợp không có thỏa thuận khác thì thời điểm xác lập quyền sở hữu biệt thự đối với bên mua là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao căn hộ chung cư The Wisteria.