Chủ sở hữu được chấm dứt hợp đồng thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes trước thời hạn trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Chủ sở hữu được chấm dứt hợp đồng thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes trước thời hạn trong trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

[...]

Như vậy, chủ sở hữu có quyền chấm dứt hợp đồng thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes trước thời hạn trong các trường hợp như: các bên cùng thỏa thuận chấm dứt; nhà ở không còn; bên thuê chết, mất tích hoặc tổ chức thuê giải thể, phá sản; nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ hoặc bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng; hoặc thuộc các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Ngoài ra, đối với các trường hợp chấm dứt do lý do khách quan như nhà ở hư hỏng, bị thu hồi, giải tỏa, chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi xảy ra sự kiện bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Chủ sở hữu được chấm dứt hợp đồng thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes trước thời hạn trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Bên thuê biệt thự Garden Homes có được pháp luật cho phép đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà thay mới nội thất rồi tăng gấp đôi giá thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Từ quy định tren, bên thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Việc thay mới nội thất rồi tăng gấp đôi giá thuê, nếu không được hai bên thỏa thuận từ trước hoặc mức tăng không hợp lý, sẽ thuộc trường hợp cho phép bên thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Tuy nhiên, trước khi thực hiện quyền này, bên thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc hình thức khác theo hợp đồng cho chủ nhà biết trước ít nhất 30 ngày (trừ khi có thỏa thuận khác). Nếu không thông báo đúng thời hạn và gây thiệt hại, bên thuê sẽ phải bồi thường theo quy định pháp luật.

Sau thay mới nội thất, chủ biệt thự Thủ Đức Garden Homes chuyển quyền sở hữu cho người khác thì bên thuê có được tiếp tục thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, sau nâng cấp nội thất, chủ sở hữu cho thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes chuyển quyền sở hữu cho người khác thì bên thuê vẫn được quyền tiếp tục thuê căn hộ đến khi hết thời hạn hợp đồng.

Cùng với đó, chủ sở hữu mới của biệt thự Thủ Đức Garden Homes có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.