Chủ căn hộ Park 12 Times City có được tự ý khám xét căn hộ đang cho thuê khi không được người thuê cho phép không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ Park 12 Times City có được tự ý khám xét căn hộ đang cho thuê khi không được người thuê cho phép không?

Căn cứ Điều 22 Hiến pháp 2013 có quy định như sau:

Điều 22.

1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.

2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.

3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.

Ngoài ra, căn cứ theo khoản 1 Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015 được sửa đổi bởi khoản 31 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017, có quy định về Tội xâm phạm chỗ ở của người khác như sau:

Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở của người khác

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:

a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;

b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;

c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;

d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ Park 12 Times City không được tự ý khám xét căn hộ đang cho thuê khi không được người thuê cho phép, nếu tự ý khám xét có thể bị khởi tố hình sự.

Chủ căn hộ Park 12 Times City có được tự ý khám xét căn hộ đang cho thuê khi không được người thuê cho phép không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ Park 12 Times City được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong tường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của người thuê căn hộ Park 12 Times City như sau:

- Người thuê căn hộ Park 12 Times City có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Bên cho thuê căn hộ Park 12 Times City không sửa chữa căn hộ khi có hư hỏng nặng;

+ Bên cho thuê căn hộ Park 12 Times City tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

+ Khi quyền sử dụng căn hộ Park 12 Times City bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

- Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng thuê căn hộ Park 12 Times City chấm dứt trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy dịnh về các trường hợp hợp đồng thuê căn hộ Park 12 Times City chấm dứt như sau:

+ Hợp đồng thuê căn hộ Park 12 Times City hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ thông báo cho bên thuê biết việc chấm dứt hợp đồng;

+ Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

+ Căn hộ Park 12 Times City cho thuê không còn;

+ Bên thuê căn hộ Park 12 Times City là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

+ Bên thuê căn hộ Park 12 Times City là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

+ Căn hộ Park 12 Times City cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

+ Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.