Hợp đồng đặt cọc mua biệt thự Thủ Đức Garden Homes có được hủy nếu phát hiện vi phạm pháp luật?

Nội dung chính

Hợp đồng đặt cọc mua biệt thự Thủ Đức Garden Homes có được hủy nếu phát hiện vi phạm pháp luật?

Căn cứ quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, nếu hợp đồng đặt cọc mua biệt thự Thủ Đức Garden Homes có vi phạm pháp luật hoặc có hành vi vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng làm mất đi mục đích giao kết, thì bên bị vi phạm có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải bồi thường.

Trong trường hợp này, việc hủy bỏ phải được thực hiện đúng trình tự, bao gồm thông báo kịp thời cho bên kia để tránh phát sinh thêm thiệt hại.

Nếu vi phạm xuất phát từ việc hợp đồng trái luật ngay từ khi giao kết thì hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo quy định pháp luật, và các bên sẽ phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên bị ảnh hưởng.

Hợp đồng đặt cọc mua biệt thự Thủ Đức Garden Homes có được hủy nếu phát hiện vi phạm pháp luật? (Hình từ Internet)

Khi giao kết hợp đồng đặt cọc thì bên đặt cọc phải đưa cho chủ biệt thự Thủ Đức Garden Homes bao nhiêu tiền để giữ chỗ?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Từ quy định trên, pháp luật không quy định một mức tiền cố định mà bên đặt cọc phải giao cho chủ biệt thự Thủ Đức Garden Homes khi giao kết hợp đồng đặt cọc.

Thay vào đó, số tiền đặt cọc sẽ do các bên tự thỏa thuận, dựa trên giá trị của giao dịch, mức độ tin cậy giữa các bên và nhu cầu bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Khoản tiền đặt cọc này có thể được hoàn trả nguyên vẹn hoặc được trừ vào số tiền thanh toán nếu hợp đồng được thực hiện đúng; ngược lại, nếu một bên vi phạm nghĩa vụ, khoản đặt cọc có thể bị mất hoặc phải hoàn trả kèm một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, tùy thuộc vào bên vi phạm và các điều khoản đã thống nhất trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của chủ biệt thự Thủ Đức Garden Homes sau khi đã nhận tiền đặt cọc được quy định thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Như vậy, sau khi nhận tiền đặt cọc từ bên đặt cọc, chủ biệt thự Thủ Đức Garden Homes có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn số tiền này và không được sử dụng hoặc đem đi xác lập giao dịch dân sự khác khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc.

Đồng thời, chủ biệt thự chỉ được sở hữu khoản đặt cọc nếu bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Ngược lại, nếu không có vi phạm hoặc hợp đồng được thực hiện đúng, khoản đặt cọc phải được hoàn trả hoặc trừ vào số tiền thanh toán theo thỏa thuận.

Việc tuân thủ các nghĩa vụ này là yếu tố quan trọng nhằm bảo đảm tính minh bạch, an toàn pháp lý và sự tin cậy giữa các bên trong giao dịch.