Bên mua biệt thự Thủ Đức Garden Homes bị thiệt hại do bên bán cung cấp thông tin sai lệch thì có quyền khởi kiện không?

Nội dung chính

Bên mua biệt thự Thủ Đức Garden Homes bị thiệt hại do bên bán cung cấp thông tin sai lệch thì có quyền khởi kiện không?

Căn cứ quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Theo đó, nếu bên mua biệt thự Thủ Đức Garden Homes chứng minh được việc mình ký kết hợp đồng mua bán là do bị bên bán cố ý cung cấp thông tin sai lệch về đối tượng, tình trạng pháp lý hoặc các yếu tố quan trọng khác của giao dịch, dẫn đến việc hiểu sai và vẫn quyết định mua, thì đây được xem là hành vi lừa dối trong giao dịch dân sự.

Trong trường hợp này, bên mua có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán vô hiệu. Khi giao dịch bị tuyên vô hiệu, các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, và bên gây thiệt hại (bên bán) phải bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh theo quy định pháp luật.

Việc khởi kiện không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên mua mà còn góp phần răn đe, ngăn chặn các hành vi gian dối trong giao dịch bất động sản.

Bên mua biệt thự Thủ Đức Garden Homes bị thiệt hại do bên bán cung cấp thông tin sai lệch thì có quyền khởi kiện không? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp bên mua yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán biệt thự Thủ Đức Garden Homes thì có cần phải bồi thường?

Căn cứ quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, trong trường hợp bên bán biệt thự Thủ Đức Garden Homes cung cấp thông tin sai lệch trong hợp đồng mua bán dẫn đến việc bên mua bị thiệt hại, hành vi này được xem là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng và có thể đồng thời cấu thành lừa dối trong giao dịch dân sự theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015.

Do đó, bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 mà không phải bồi thường thiệt hại cho bên bán.

Ngược lại, nếu việc hủy bỏ hợp đồng này được thực hiện đúng căn cứ và trình tự, bên bán có thể phải hoàn trả tiền, bồi thường thiệt hại hoặc chịu các trách nhiệm pháp lý khác tùy theo mức độ vi phạm và thiệt hại gây ra.

Khi giao kết hợp đồng mua bán biệt thự Thủ Đức Garden Homes phải tuân theo các điều kiện nào trong pháp luật dân sự?

Căn cứ quy định tại Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện chung trong giao kết hợp đồng như sau:

[1] Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

[2] Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

[3] Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.