Danh sách các dự án tại TP HCM được gỡ vướng cấp sổ hồng

Nội dung chính

Danh sách các dự án tại TP HCM được gỡ vướng cấp sổ hồng

Trong nhiều năm qua, nỗi lo của không ít cư dân tại TPHCM chính là câu chuyện mua nhà nhưng chưa được cấp sổ hồng. Có thể thấy được, sổ hồng không chỉ là giấy tờ pháp lý quan trọng chứng minh quyền sở hữu mà còn là điều kiện cần thiết để người dân có thể thế chấp vay vốn, chuyển nhượng hoặc để tại tài sản. Chậm trễ trong việc cấp sổ hồng đã có ảnh hưởng trực tiếp đến với quyền lợi và sự an tâm của hàng chục nghìn hộ dân.

Đứng trước thực tế này tại TPHCM, chính quyền đã lập Tổ công tác 5013 với nhiệm vụ tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tài chính nhằm khởi công trong công tác cấp sổ hồng.

Theo báo cáo từ Tổ công tác 5013, đến nay đã có 176 dự án được rà soát với tổng số 108.170 căn hộ và nhà ở. Trong đó, hơn 87.500 căn đã được gỡ vướng, chiếm khoảng 88%, mở đường cho việc cấp sổ hồng chính thức.

Tuy nhiên, vẫn còn đến hơn 13 nghìn hồ sơ chưa xử lý xong, chủ yếu liên quan đến việc tranh chấp pháp lý giữa chủ đầu tư và cơ quan quản lý; chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai hay các dự án nằm trong diện thanh tra, kiểm tra...

Dưới đây là thông tin về Danh sách các dự án tại TP HCM được gỡ vướng cấp sổ hồng, cụ thể:

[1] Khu đô thị mới Thủ Thiêm - Đại Quang Minh

Khu đô thị Thủ Thiêm là điểm nóng với nhiều vướng mắc kéo dài. Sau quá trình xử lý, 64 căn biệt thự và 141 căn nhà phố liền kề của Đại Quang Minh đã được tháo gỡ pháp lý và đủ điều kiện cấp sổ hồng. Đây được coi là một bước tiến quan trọng, góp phần tạo niềm tin cho cư dân sinh sống tại khu vực này.

[2] Ordhcard Garden - Phú Nhuận

Trong quá trình phê duyệt officetel, dự án của Novaland từng gặp phải khó khăn. Đến nay, 246 căn officetel đã chính thức được cấp sổ hồng, mang lại sự yên tâm cho khách hàng, đồng thời tạo sự minh bạch cho thị trường căn hộ văn phòng tại khu vực trung tâm.

[3] Khu dân cư Phước Thiện - Thủ Đức

Tại phường Long Bình, dự án khu dân cư Phước Thiện với 120 căn biệt thự đã được cấp sổ hồng sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nghiệm thu công trình. Đây là một tín hiệu tích cực, giúp giải tỏa áp lực cho cả chủ đầu tư lẫn cư dân.

[4] Empire City - Thủ Thiêm - Tháp Quan Sát

Sau khi hoàn tất các thủ tục bổ sung về nghĩa vụ tài chính và xác định giá đất, các block chung cư thuộc phân khu Tháp Quan Sát đã đủ điều kiện để cấp sổ hồng cho cư dân.

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc Danh sách các dự án tại TP HCM được gỡ vướng cấp sổ hồng. Lưu ý thông tin chỉ mang tính chất tham khảo.

Danh sách các dự án tại TP HCM được gỡ vướng cấp sổ hồng (Hình từ Internet)

Điều kiện để căn hộ chung cư được cấp sổ hồng là gì?

Căn cứ theo Điều 4 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân như sau:

Điều 4. Yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân

1. Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

a) Phải có Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế, trong đó phải xác định rõ tổng số căn hộ, số lượng căn hộ tại từng tầng, diện tích xây dựng của mỗi căn hộ, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở. Trường hợp thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng thì trước khi xây dựng nhà ở, cá nhân phải có văn bản thông báo gửi Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có nhà ở được xây dựng; trong văn bản thông báo phải nêu rõ các thông tin về số tầng được xây dựng, số lượng căn hộ được xây dựng tại mỗi tầng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ, tổng số lượng căn hộ của cả nhà ở này, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở.

Cá nhân phải xây dựng nhà ở theo đúng Giấy phép xây dựng hoặc theo đúng văn bản thông báo đã gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở;

b) Phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, yêu cầu về an toàn cháy theo tiêu chuẩn quốc gia về nhà ở riêng lẻ, đáp ứng điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy và yêu cầu khác (nếu có) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

2. Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Như vậy, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

- Phải có Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế, trong đó phải xác định rõ tổng số căn hộ, số lượng căn hộ tại từng tầng, diện tích xây dựng của mỗi căn hộ, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở.

Trường hợp thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng thì trước khi xây dựng nhà ở, cá nhân phải có văn bản thông báo gửi Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có nhà ở được xây dựng; trong văn bản thông báo phải nêu rõ các thông tin về số tầng được xây dựng, số lượng căn hộ được xây dựng tại mỗi tầng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ, tổng số lượng căn hộ của cả nhà ở này, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở.

Cá nhân phải xây dựng nhà ở theo đúng Giấy phép xây dựng hoặc theo đúng văn bản thông báo đã gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở;

- Phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, yêu cầu về an toàn cháy theo tiêu chuẩn quốc gia về nhà ở riêng lẻ, đáp ứng điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy và yêu cầu khác (nếu có) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.