Khi thuê căn hộ chung cư Legacy Prime, tiền đặt cọc có được tính vào tháng cuối không?

Nội dung chính

Có bắt buộc phải đặt cọc tiền thuê căn hộ chung cư Legacy Prime, không?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Căn cứ quy định trên, đặt cọc thuê phòng trọ không phải là điều khoản bắt buộc trong hợp đồng thuê nhà. Việc có đặt cọc hay không hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê nhằm bảo đảm nghĩa vụ được thực hiện đúng hợp đồng.

Do đó, khi thuê căn hộ chung cư Legacy Prime không bắt buộc phải đặt cọc tiền thuê. Việc đặt cọc hay không sẽ do hai bên thỏa thuận, tùy nhu cầu và điều kiện của mỗi bên để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ theo hợp đồng.

Khi thuê căn hộ chung cư Legacy Prime, tiền đặt cọc có được tính vào tháng cuối không? (Hình từ Internet)

Khi thuê căn hộ chung cư Legacy Prime, tiền đặt cọc có được tính vào tháng cuối không?

Căn cứ theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về khái niệm hợp đồng như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Vậy hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên.

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, tiền đặt cọc thuê pcăn hộ chung cư Legacy Prime có thể được tính vào tiền thuê tháng cuối nếu trong hợp đồng thuê phòng trọ hai bên có thỏa thuận rõ ràng về việc này.

Nếu hợp đồng không ghi nhận hoặc có thỏa thuận khác, bên cho thuê không bắt buộc phải trừ tiền đặt cọc vào tiền thuê tháng cuối mà có thể hoàn trả sau khi hợp đồng chấm dứt và các nghĩa vụ đã được thực hiện đầy đủ.

Vậy, tiền đặt cọc thuê căn hộ chung cư Legacy Prime có được tính vào tiền thuê tháng cuối hay không phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên.

Tiền đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Legacy Prime có được trả lại nếu hợp đồng bị vô hiệu?

Căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo đó, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, khi hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Legacy Prime vô hiệu thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Như vậy, khi hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Legacy Prime vô hiệu thì bên bán phải hoàn trả tiền đặt cọc đã nhận cho bên mua.