Người mua căn hộ chung cư Legacy Prime muốn ủy quyền cho người thân đi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ được không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Legacy Prime muốn ủy quyền cho người thân đi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ được không?

Căn cứ theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ theo quy định trên, cá nhân hoàn toàn có thể ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác thay mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Khi mua căn hộ chung cư Legacy Prime, người mua hoàn toàn có thể ủy quyền cho người thân đi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ thay mình.

Việc ủy quyền này phải được lập thành văn bản, thường là hợp đồng ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý. Trên cơ sở đó, người được ủy quyền sẽ có quyền thay mặt bên mua thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng với bên bán.

Đây là một cơ chế pháp lý thuận tiện, giúp người mua chủ động sắp xếp khi không thể trực tiếp tham gia ký kết và công chứng hợp đồng.

Người mua căn hộ chung cư Legacy Prime muốn ủy quyền cho người thân đi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ được không? (Hình từ Internet)

Khi ủy quyền công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Legacy Prime có bắt buộc phải trả thù lao không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp ủy quyền công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Legacy Prime, việc trả thù lao cho bên được ủy quyền không phải là nghĩa vụ bắt buộc.

Người mua chỉ phải trả thù lao nếu các bên có thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền hoặc pháp luật có quy định cụ thể.

Như vậy, nếu hợp đồng ủy quyền không ghi nhận nội dung về thù lao thì việc ủy quyền được xem là thực hiện không thù lao.

Bên được ủy quyền công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Legacy Prime muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền được không?

Căn cứ theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp ủy quyền công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Legacy Prime, bên được ủy quyền hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, trách nhiệm của họ sẽ khác nhau tùy theo tính chất của hợp đồng:

- Nếu ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có thể chấm dứt bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền trong một khoảng thời gian hợp lý.

- Nếu ủy quyền có thù lao, bên được ủy quyền cũng có thể chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền (nếu có).

Như vậy, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền của bên được ủy quyền là hợp pháp, miễn là tuân thủ đúng nghĩa vụ thông báo và bồi thường theo quy định.