Khi mua căn hộ chung cư Legacy Prime có bắt buộc phải thỏa thuận phương thức thanh toán trong hợp đồng không?

Nội dung chính

Khi mua căn hộ chung cư Legacy Prime có bắt buộc phải thỏa thuận phương thức thanh toán trong hợp đồng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, khi mua căn hộ chung cư Legacy Prime, các bên bắt buộc phải thỏa thuận rõ phương thức trong hợp đồng.

Đây là một trong những nội dung chính không thể thiếu, nếu không có sẽ làm hợp đồng không đảm bảo tính pháp lý, dễ phát sinh tranh chấp về sau.

Vì vậy, việc quy định cụ thể phương thức thanh toán là điều kiện bắt buộc để hợp đồng mua bán căn hộ có hiệu lực và được pháp luật công nhận.

Khi mua căn hộ chung cư Legacy Prime có bắt buộc phải thỏa thuận phương thức thanh toán trong hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Phương thức thanh toán khi mua căn hộ chung cư Legacy Prime từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như thế nào?

Căn cứ theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Căn cứ theo quy định trên, khi mua căn hộ chung cư Legacy Prime từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, việc thanh toán sẽ do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng nhưng bắt buộc phải thực hiện thông qua tài khoản của doanh nghiệp được mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Quy định này được đặt ra nhằm bảo đảm tính minh bạch, an toàn trong quá trình giao dịch, đồng thời hạn chế rủi ro.

Mua căn hộ chung cư Legacy Prime từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng có phải công chứng không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Khi mua căn hộ chung cư Legacy Prime từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hợp đồng mua bán không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc có yêu cầu thực hiện công chứng, chứng thực.

Như vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng mà không phụ thuộc vào việc công chứng, chứng thực, trừ trường hợp chính các bên mong muốn tăng tính an toàn pháp lý cho giao dịch.